Villa Spaanse Ruiter 104

Verrassend ruime en energiezuinige (A+) woning verdeeld over vier woonlagen met vier slaapkamers, een separate garage, achtertuin op het westen én een royaal dakterras.

Alle ruimte om lekker te leven
Sommige huizen hebben iets waardoor je bij binnenkomst al denkt: ja, hier kan ik wel wat mee. Lekker veel ruimte, een fijne indeling en vooral heel veel mogelijkheden om er precies jouw plek van te maken. Villa Spaanse Ruiter 104 in Waalwijk is zo'n huis. Verdeeld over meerdere verdiepingen heb je hier alle ruimte voor jezelf, voor elkaar én voor alles wat het leven in de toekomst nog brengt. En met een groot dakterras, zonnepanelen en energielabel A+ zit het met het lekkere én slimme wonen ook wel goed.

Voor alles een eigen plek
Je begint beneden direct met iets wat veel huizen niet hebben: een royale multifunctionele ruimte aan de achtertuin. Wat je ermee doet? Dat mag je helemaal zelf bepalen. Een fijne thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, televisiekamer, hobbyruimte of juist een plek waar oudere kinderen lekker hun eigen gang kunnen gaan. Zet de deuren open en je loopt zo de groene en beschutte achtertuin in. Een fijne plek om lekker buiten te zitten en, samen met het dakterras boven, de luxe van twee heel verschillende buitenplekken.

Ook praktisch zit het hier meer dan goed. Op de begane grond heb je een flinke inpandige berging voor fietsen, gereedschap, koffers, voorraad en al die andere spullen die je liever niet iedere dag in het zicht hebt. En dan is er ook nog een separate garage. De auto binnen, nog meer ruimte voor spullen of juist gebruiken voor iets anders. Aan bergruimte in ieder geval geen gebrek.

Hier gebeurt het
Een verdieping hoger ontdek je waar het dagelijkse leven zich vooral afspeelt. En daar is ruimte genoeg voor. De royale open woon-/eetverdieping met keuken strekt zich uit over vrijwel de volledige verdieping. Hier kun je samen koken, lang tafelen, lekker neerploffen en vrienden ontvangen zonder dat iemand elkaar in de weg zit. De eettafel kan hier zomaar de plek worden waar iedereen vanzelf aanschuift. Even eten wordt uitgebreid tafelen en één drankje met vrienden loopt ongemerkt uit tot een gezellige avond. En wil iemand zich ondertussen even terugtrekken? Dan weet je inmiddels dat daar beneden alle ruimte voor is.

Lekker naar buiten
Een verdieping hoger wordt het tijd voor de nachtrust. Hier vind je twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Lekker praktisch bij elkaar, maar deze verdieping heeft nog iets extra’s. Vanuit de overloop stap je namelijk zo het royale dakterras op. Een heerlijke plek waar je echt even weg bent van alles. Begin er rustig je dag met een kop koffie of zoek er juist aan het einde van de middag de zon nog even op. Zet een fijne loungeset neer en je hebt er zomaar een favoriete plek bij.
De badkamer is lekker compleet met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Geen gedoe dus als iedereen 's ochtends ongeveer tegelijkertijd klaar wil zijn. En heb je wat meer tijd? Dan laat je het bad vollopen en doe je gewoon even helemaal niets.

Nog een verdieping cadeau
Dacht je dat je inmiddels alles had gezien? Dan moet je nog één verdieping omhoog. Ook daar wacht namelijk nog een royale kamer. Ideaal als extra slaapkamer, maar misschien heb jij er heel andere plannen mee. Een rustige werkkamer, een plek voor je hobby, een eigen domein voor een ouder kind of een logeerkamer waar bezoek ook echt lekker kan blijven slapen. Ruimte genoeg om daar later nog eens over na te denken.
Ook de wasmachine en droger hebben hier hun eigen plek en daarnaast is er een aparte berging met de cv-installatie. Precies zoals je het graag hebt: de praktische dingen bij elkaar en uit het zicht.

Alle ruimte voor jou
Villa Spaanse Ruiter 104 is vooral een huis dat je zelf moet ervaren. Vier woonlagen, verrassend veel ruimte, een tuin én een dakterras en alle vrijheid om iedere ruimte te gebruiken zoals die bij jouw leven past. Ga daarom vooral kijken. Loop rustig van beneden naar boven, stap even het dakterras op en bedenk wat jij hier allemaal mee kunt. Grote kans dat je dan maar één conclusie trekt: hier heb je inderdaad alle ruimte om lekker te leven

Algemeen:
-De woning is voorzien van vier slaapkamers;
-Energielabel A+, geldig tot en met 24 augustus 2036;
-Voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
-Er is een WTW-installatie geplaatst in 2026;
-Verwarming middels een Vaillant ecoTEC cv-installatie uit 2020;
-Geheel voorzien van isolerende HR-beglazing;
-Royale en beschutte achtertuin en een ruim dakterras op de tweede verdieping;
-De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in maart 2024 voor het laatst geschilderd;
-De vaatwasser is vernieuwd in 2026;
-Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Aanvaarding in onderling overleg.

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging of neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Wij staan je graag te woord.