Victoriestraat 37

Beleggingspand in het centrum van Waalwijk - Snackbar en bovenwoning in verhuurde staat!

Victoriestraat 37 & 37A, 5142 RG Waalwijk
Vraagprijs: € 349.000 k.k.

Een commerciële ruimte, een zelfstandige bovenwoning en een jaarlijkse huuropbrengst van € 22.500: dit woonwinkelpand in het centrum van Waalwijk biedt een interessante combinatie voor de vastgoedbelegger. Het pand beschikt tevens over een omsloten binnenplaats en een bijgebouw met garagedeur, momenteel in gebruik als opslagruimte.

Het object is gebouwd in 1949 en bestaat uit een begane grond van circa 97 m², in gebruik als cafetaria/snackbar, en een zelfstandige woning van circa 47 m² op de eerste verdieping. Beide onderdelen zijn sinds 1 juli 2026 verhuurd aan één huurder. De totale huurprijs bedraagt € 1.875 per maand, exclusief gas, water en elektra.

CENTRALE LIGGING

De Victoriestraat ligt in het centrum van Waalwijk, met winkels, horeca en culturele voorzieningen in de nabijheid. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod rondom onder meer winkelcentrum De Els, de Stationsstraat en de Grotestraat. De Markt en het Raadhuisplein vormen met hun horecagelegenheden en terrassen een aantrekkelijk onderdeel van de binnenstad. Ook Theater De Leest en museum het Schoenenkwartier dragen bij aan het voorzieningenaanbod.

Deze ligging combineert de praktische voordelen van dagelijkse voorzieningen in de omgeving met de levendigheid van het stadscentrum. Waalwijk is bovendien bereikbaar via de A59 en de N261, met verbindingen richting onder meer ’s-Hertogenbosch en Tilburg.

BEGANE GROND – CAFETARIA/SNACKBAR

De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van circa 97 m² en is momenteel ingericht als cafetaria/snackbar. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor daglicht en zichtbaarheid vanaf de openbare weg.

Aan de voorzijde bevindt zich het klantengedeelte met zitgelegenheid en een uitgiftebalie. Daarachter liggen de bereidingsruimte en aanvullende werk- en opslagruimten. Verder is er een toiletruimte aanwezig. De indeling biedt daarmee ruimte voor zowel het ontvangen van klanten als de ondersteunende werkzaamheden van de huidige exploitatie.

De bedrijfsruimte wordt casco verhuurd. De op de foto’s zichtbare inventaris en bedrijfsapparatuur behoren niet zonder meer tot het verkochte; de precieze omvang van de verkoop wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

EERSTE VERDIEPING – ZELFSTANDIGE WONING

Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandige, gestoffeerd verhuurde woning van circa 47 m². De woning beschikt over een woonkamer met meerdere ramen, een afzonderlijke keuken, een slaapkamer en een badkamer met sanitaire voorzieningen.

De bovenwoning vormt een aanvullend verhuuronderdeel binnen het object en maakt de combinatie van wonen en commerciële exploitatie op deze centrumlocatie compleet.

BINNENPLAATS EN BIJGEBOUW

Achter het pand ligt een omsloten, grotendeels bestrate binnenplaats/tuin. Daarnaast is er een bijgebouw met garagedeur, dat momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Deze extra ruimte biedt praktische ondersteuning aan het bestaande gebruik van het pand.

ISOLATIE

In 2024 is het pand voorzien van dak- en spouwisolatie. Hiervoor is een garantie van 15 jaar afgegeven. De bijbehorende certificaten zijn aanwezig.

VERHUURSITUATIE

Het gehele object is sinds 1 juli 2026 verhuurd aan één huurder. De opgegeven contractduur bedraagt 3 + 5 jaar.
De huurinkomsten zijn als volgt opgebouwd:
Bedrijfsruimte: € 1.375 per maand.
Bovenwoning: € 500 per maand.
Totale huurinkomsten: € 1.875 per maand.
Totale huurinkomsten op jaarbasis: € 22.500.
Huurprijzen exclusief gas, water en elektra.

Het object wordt verkocht in verhuurde staat. Nadere informatie over de huurovereenkomst en de bijbehorende voorwaarden is op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Adres: Victoriestraat 37 & 37A, 5142 RG Waalwijk.
- Vraagprijs: € 349.000 kosten koper.
- Woonwinkelpand met cafetaria/snackbar en zelfstandige bovenwoning.
- Gelegen in het centrum van Waalwijk, nabij winkels, horeca en Theater De Leest.
- Bouwjaar: 1949.
- Oppervlakte bedrijfsruimte: circa 97 m².
- Oppervlakte bovenwoning: circa 47 m².
- Bedrijfsruimte casco verhuurd.
- Bovenwoning gestoffeerd verhuurd.
- Sinds 1 juli 2026 verhuurd aan één huurder.
- Opgegeven contractduur: 3 + 5 jaar.
- Huur bedrijfsruimte: € 1.375 per maand.
- Huur bovenwoning: € 500 per maand.
- Totale huur: € 1.875 per maand / € 22.500 per jaar, exclusief G/W/L.
- Omsloten binnenplaats/tuin aanwezig.
- Bijgebouw met garagedeur, momenteel in gebruik als opslagruimte, vrij toegankelijk vanuit de straat aan de achterzijde.
- Dak- en spouwisolatie aangebracht in 2024, met 15 jaar garantie; certificaten aanwezig.
- Verkoop in verhuurde staat.
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Uw Makelaar met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie van de verkoper. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. Vermelde oppervlakten, afmetingen en overige gegevens zijn indicatief. Aan deze advertentie, de foto’s en eventuele bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerden worden in de gelegenheid gesteld de voor hen relevante gegevens, waaronder de bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden, huursituatie en garantievoorwaarden, te onderzoeken en zo nodig deskundig advies in te winnen. De genoemde bruto huuropbrengst is uitsluitend een rekenkundige indicatie en vormt geen garantie voor toekomstig rendement. Alleen de afspraken die worden vastgelegd in de door partijen ondertekende koopovereenkomst zijn bindend.

UW WONING OF BELEGGINGSPAND VERKOPEN?

Overweegt u de verkoop van uw woning, bedrijfspand of vastgoedbelegging? Uw Makelaar begeleidt u graag met een persoonlijke aanpak, een zorgvuldig onderbouwd verkoopadvies en een professionele presentatie van uw vastgoed. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een kennismaking en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.