van Duvenvoordestraat 46

Uitgebouwde eindwoning met vier slaapkamers gelegen in de geliefde wijk Besoijen.

Ben jij hiernaar opzoek, en word dit wellicht jouw thuis? In de gewilde wijk ‘Besoijen’ ligt deze woning, op een rustige, groene locatie met veel voorzieningen in de nabije omgeving. Zo zit je zo in het gezellige centrum van Waalwijk, maar ook op de uitvalswegen richting steden als Breda, Den Bosch en Tilburg. Geen (drukke) weg voor je huis, maar toch genoeg parkeergelegenheid in de straat, ideaal voor een gezin met kinderen. Spreekt het jou al aan? Op loopafstand bevinden er een kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt huisartsenpost, verschillende speelveldjes, en het halvezolenpark.

Begane Grond:
Hal met meterkast, betegelde toilet (2010) met fonteintje, trap en trapkast kom je uit in de lichte woonkamer, voorzien van uitbouw. De woonkamer is voorzien van parketvloer, en grote ramen aan voor en achterzijde, ruimte genoeg voor een heerlijke zithoek en grote eettafel. In de aanbouw bevind zich de half open lichte keuken, met alle benodigdheden zoals vaatwasser, gasfornuis, oven, koel/vrieskast. Via de keuken kom je in de onderhoudsvriendelijk tuin welke is gelegen op het noorden, met stenen berging en overkapping. De tuin is te bereiken via een achterom, welke via een pad langs het huis te bereiken is.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en badkamer (2010). Aan de voorzijde van de woning bevind zich de badkamer voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van parketvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap naar de zolder kom je bij de vierde ruime slaapkamer, met groot (kunststof) dakkapel. De zolder beschikt over veel opbergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is de opstelling van de CV-ketel.
Deze woning ligt vlakbij het centrum van Waalwijk. Zowel sportgelegenheden als supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand van deze woning. Snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand.
Kortom, deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning aan een rustige woonstraat met alle voorzieningen om de hoek.

Algemeen:
- Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning dichtbij het centrum van Waalwijk;
- Drie slaapkamers op de 1e verdieping;
- De woonoppervlakte is conform de NEN2580 norm berekend, 97m² is gebaseerd op de begane grond en eerste verdieping, de tweede verdieping is lager dan 2m waardoor deze niet is meegeteld in de m² wonen.
- Vierde slaap-/hobbykamer op tweede verdieping;
- Gemetselde berging/schuur met overkapping;
- Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging of neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696. Wij staan je graag te woord.