Gijsberterf 12

Aan het Gijsberterf 12 te Waddinxveen bieden wij u deze ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan. Dit royale herenhuis is gelegen in een rustig gedeelte van de woonwijk Zuidplas, een straatbeeld dat voornamelijk wordt gekenmerkt door vergelijkbare, herenhuizen.

Onlangs is de straat opnieuw ingericht, voor een verzorgde en frisse uitstraling van de straat. Het woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van 173 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein direct voor de deur. Met een kleine aanpassing is het bovendien mogelijk om twee auto's op de oprit te parkeren.

Bijzonder aan deze woning is de ruime woonkamer met aangrenzende woonkeuken, gesitueerd achter de garage. Daarnaast zijn er 22 zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan een aanzienlijke verlaging van de energielasten en uitstekende mogelijkheden biedt voor het laden van een elektrische auto of alternatieve verwarmingsopties.

Ligging: De woning ligt aan het einde van een rustig, doodlopend hofje van 8 woningen. De achtertuin met achterom is gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse basisscholen. Ook het voortgezet onderwijs is binnen enkele minuten veilig per fiets bereikbaar. Voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en diverse winkels liggen in de directe nabijheid. Ook het centrum van Waddinxveen is binnen 10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn tal van sportaccommodaties op loopafstand gelegen, waaronder voetbal-, hockey-, korfbal- en tennisvelden en het zwembad.

De woning bevindt zich gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad (A12 en A20). Goede busverbindingen bieden onder meer een directe lijn richting Den Haag, en op circa 1.000 meter bevindt zich het treinstation met verbindingen naar Gouda en Alphen aan den Rijn.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.


Indeling
De hal is voorzien van de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en biedt toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval, een schuifpui naar de achtertuin en een open doorloop naar de royale woonkeuken aan de achterzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is opgesteld aan weerszijden van de ruimte, waardoor er veel werk- en aflegruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiefornuis met dubbele oven, grill en een warmhoudlade en een afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als via de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens de inpandige garage, die veel bergruimte biedt en plaats biedt aan de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en vier slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele waskom, verlichte spiegel, elektrische handdoekradiator en een riante inloopdouche. Deze verdieping telt vier volwaardige slaapkamers. De slaapkamer boven de garage is ruim bemeten en beschikt over een balkon aan de voorzijde. De tweede grote slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het huis. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is ingedeeld met een overloop, praktische bergruimte achter de knieschotten onder het lessenaarsdak en nog eens twee lichte slaapkamers, wat het totaal op zes slaapkamers brengt. In een vaste kast,op de zolderkamer aan de achterkant, bevindt zich de opstelling van de Nefit cv-ketel (bouwjaar 2014).

Beide zolderkamers zijn voorzien van een brede raampartij over nagenoeg de volle lengte, uitgerust met buitenzonwering (uitvalschermen). Op de overloop bevinden zich tevens de SolarEdge omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin
De verzorgde, brede achtertuin is voorzien van een praktische achterom, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen om op verschillende momenten van de zon te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich het royale hoofdterras. Buitenverlichting en elektra-aansluitingen zijn aanwezig. Het platte dak van de keuken is voorzien van een groen sedumdak, wat zorgt voor natuurlijke isolatie in de winter en extra verkoeling in de zomer. De woning is rondom voorzien van effectieve zonwering: aan de achtergevel begane grond bevindt zich een uitvalscherm, bij de keuken en de voorgevel zijn screens geplaatst, en zowel de eerste verdieping (achterzijde) als de zolderverdieping zijn uitgerust met uitvalschermen.

Bijzonderheden
Opvallend is de energiezuinige opzet met in totaal 22 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023, waarmee onder meer het laden van een elektrische auto op eigen terrein zeer aantrekkelijk is. Het huidige laadpunt wordt door verkopers professioneel ontkoppeld en meegenomen. De straat is aangesloten op het glasvezelnetwerk en alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van bekabelde internetaansluitingen.

De woning is in 1995 degelijk gebouwd op een perceel eigen grond van 239 m². Het woonoppervlak bedraagt 173 m², aangevuld met een inpandige garage van circa 16 m² die eventueel kan worden getransformeerd tot kantoor of praktijk aan huis. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd door middel van dak-, gevel- en vloerisolatie en het onderhoud is door de jaren heen zorgvuldig bijgehouden.

De oplevering is in overleg met de verkopers. Zij geven een indicatie af van februari/maart 2027.


Disclaimer
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.