Spoorpad 186

Royaal, energiezuinig en speels wonen: luxe split-level stadswoning (149 m²) met 4 (slaap)kamers, kookeiland, groot terras aan de binnentuin en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder!

Zoekt u de luxe van nieuwbouw, het comfort van een royale eengezinswoning én het gemak van het centrum binnen handbereik? Deze verrassende en energiezuinige split-level woning (bouwjaar 2022) aan het Spoorpad combineert maar liefst circa 149 m² woonoppervlakte met indrukwekkende plafondhoogtes, een luxe afwerkingsniveau en een zee aan ruimte. Met energielabel A++, een WKO-systeem met vloerverwarming én vloerkoeling, vier ruime kamers, een riant privéterras van 28 m² en een eigen parkeerplek in de afgesloten garage is dit een instapklare droomwoning.

Begane grond: multifunctioneel wonen of werken aan huis
U betreedt de woning via de ruime ontvangsthal, waar het plafond van maar liefst 3,24 meter hoog direct een gevoel van allure geeft. Op de gehele begane grond (evenals op de verdiepingen) ligt een hoogwaardige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer van circa 13 m². Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte perfect geschikt als kantoor, praktijkruimte aan huis of riante master bedroom. De naastgelegen berging biedt niet alleen veel opslagruimte, maar ook de voorbereiding/mogelijkheid om een extra badkamer op de begane grond te creëren. Aan het einde van de hal vindt u een modern toilet met wandcloset en fontein, praktische inbouwkasten en de trap naar het leefgedeelte.

Eerste verdieping: split-level leefkeuken en sfeervolle living
Het hart van het huis bevindt zich op de eerste verdieping. Hier zorgt de speelse split-level indeling in combinatie met het circa 3,80 meter hoge plafond en grote raampartijen voor een fantastische lichtinval en een royaal gevoel van ruimte.
De luxe leefkeuken (2023) is voorzien van stijlvolle zwarte fronten, elegante marmeraccenten en een kookeiland met gezellige baropstelling. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Via een korte trap bereikt u het iets hoger gelegen woongedeelte. Deze sfeervolle living is strak afgewerkt met glad stucwerk, luxe behang en subtiele wandverlichting. Via de dubbele openslaande deuren stapt u zo het royale privéterras op.

Tweede verdieping: drie volwaardige slaapkamers en hotel-chique badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens drie lichte slaapkamers. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van het huis. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen met charmante Franse balkons. Vanaf de overloop bereikt u een tweede, separaat toilet en een praktische technische ruimte/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met warme aardetinten en bronzen accenten voor een luxe hotelgevoel. U beschikt hier over een royale inloopdouche met stijlvol rookglas en een breed dubbel wastafelmeubel met verlichte designspiegel.

Buitenruimte en gemeenschappelijke binnentuin
Het zonnige privéterras van 28 m² voelt dankzij de openslaande deuren als een echt verlengstuk van uw woonkamer. Er is ruim voldoende plek voor zowel een riante loungeset als een grote eettafel. Het terras grenst direct aan de fraai aangelegde, afgesloten binnentuin. Hier kunnen kinderen zorgeloos spelen in de veilige binnenspeeltuin en geniet u van het groen en de rust midden in het centrum.

Duurzaam en comfortabel wonen (WKO-installatie)
De woning is volledig gasloos en voorzien van een duurzame WKO-installatie (Warmte Koude Opslag). Dit systeem garandeert een uiterst comfortabel binnenklimaat: in de winter geniet u van aangename vloerverwarming en tijdens hete zomers zorgt het systeem voor heerlijke vloerkoeling door het hele huis. Voor deze installatie is een huurcontract afgesloten. U betaalt hiervoor een maandelijks bedrag van € 195,-. Dit bedrag is niet alleen voor de huur van het systeem, maar is inclusief het verbruik van warmte, koude én warm tapwater. U komt dus niet voor verrassingen te staan en bent direct klaar voor de toekomst!

Locatie, parkeren en berging
De ligging biedt het beste van twee werelden: rustig wonen aan een autovrij hof en tegelijkertijd direct grenzend aan winkelcentrum Gouweplein. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige terrassen en de weekmarkt liggen letterlijk op steenworp afstand. Het NS-station bevindt zich op slechts 100 meter loopafstand, waardoor steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn.
In de ondergelegen, afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen vaste parkeerplaats (veilig en overdekt). Daarnaast is er een ruime privéberging van circa 7 m² aanwezig voor fietsen en extra opslag.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
• Royale split-level stadswoning met circa 149 m² woonoppervlakte
• Bouwjaar 2022: optimaal geïsoleerd (HR++ glas) en gasloos
• Energielabel A++ met WKO-installatie (huur: € 195,- per maand, dit is inclusief het verbruik van warmte, koude en warm water)
• 4 volwaardige (slaap)kamers, ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of grotere gezinnen
• Plafondhoogtes tot wel 3,80 meter voor maximaal licht en ruimtegevoel
• Luxe leefkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur (2023)
• Groot privéterras (28 m²) grenzend aan een afgesloten, kindvriendelijke binnentuin
• Eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten garage
• Aparte privéberging (ca. 7 m²) in de onderbouw
• Totale actieve VvE-bijdrage: slechts € 139,30 per maand (€ 41,85 garage + € 97,45 woning/daktuin)
• Oplevering in overleg

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.