Willem de Rijkelaan 17

Uitgebouwde hoekwoning, 4 slaapkamers en zonnige tuin in de Oranjewijk.

Deze centraal gelegen woning met vier slaapkamers ligt in een leuke woonwijk. Deze wijk heet Oranjewijk-Noord het heeft veel voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan het NS-station, leuke winkels, een wandelgebied en scholen.

De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping en heeft een zonnige tuin op het oosten. De woning heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van 108 m², is gelegen op een ruim perceel van 170 m² en beschikt over een gunstig energielabel B. Een fijne plek voor het hele gezin.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin, met bestrating en ruimte voor groen, bereik je de entree van de woning. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is aan de buitenzijde zonwering aanwezig.
In de licht betegelde hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en voorzien van spots.

Een paneeldeur met glasinzet geeft toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van veel extra leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die dient als hoofdverwarming. De grote glazen schuifpui in de uitbouw zorgt voor veel lichtinval en vormt een directe verbinding met de achtertuin. Goed om te weten: de uitbouw en de dakkapel op zolder zijn al voorzien van een voorbereiding voor screens.

Aan de voorzijde bevindt zich de open hoekkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. Het grote kozijn zorgt voor veel lichtinval. Dankzij de keukenopstelling kun je hier heerlijk samen met het gezin koken.
Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de aangebouwde bijkeuken toegankelijk. Deze multifunctionele ruimte is verwarmd, beschikt over een handig aanrechtblok en een raam voor daglicht. Via de deur heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, ook wel de master bedroom genoemd, heeft een oppervlakte van circa 13 m² en beschikt over een vaste kastenwand. De andere slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kantoorruimte, ideaal voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is licht van kleur en volledig betegeld. De ruimte is uitgerust met een doucheruimte, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. De voorzolder is praktisch ingericht als wasruimte en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Door de dakkapel is een verrassend ruime en lichte vierde slaap- of werkkamer ontstaan, met extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel is bovendien voorzien van een voorbereiding voor screens.

Tuin
De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, met een verhoogd terras bij de schuifpui en groene borders. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier heerlijk genieten van de ochtendzon. Ook later op de dag is er achter in de tuin nog ruimte om van de zon te genieten. De tuin is afgesloten met een houten schutting en beschikt over een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² met elektra. Daarnaast is de tuin via een eigen achterom bereikbaar.

Ligging
Voor gezinnen is de ligging ideaal: de kinderen kunnen spelen in de speeltuin direct om de hoek en de basisschool ligt op korte loopafstand. De straat wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Vanuit de wijk bereik je snel de doorgaande weg en ben je vanuit Waddinxveen zo onderweg naar andere plaatsen in de Randstad.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde hoekwoning
• Woonoppervlakte 108 m²
• Perceeloppervlakte 170 m²
• Externe bergruimte (stenen berging) 7 m²
• Energielabel B
• Voorzien van hardhouten kozijnen, met dubbele beglazing (exclusief de badkamer)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Uitbouw en dakkapel voorzien van voorbereiding voor screens
• Zeer kindvriendelijke ligging met een speeltuin om de hoek en een basisschool op loopafstand
• Op korte afstand van winkelcentra en openbaar vervoer
• Oplevering in overleg, Verkoper geeft een indicatie af van maart/april 2027

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn