Dokkumerloane 1

Betaalbaar vrijstaand wonen - landelijk gelegen - ruim 1.000 m² eigen grond - grote werkplaats

Vrijstaand wonen, veel ruimte rondom en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens te maken? Dokkumerloane 1 in Wâlterswâld biedt die kans.

Deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1900 beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en staat op een royaal hoekperceel van maar liefst 1.070 m². Extra pluspunt is het grote bijgebouw: een werkplaats van circa 126 m² met zolderverdieping. Ideaal voor de klusser, hobbyist of simpelweg voor wie veel opslag- en werkruimte zoekt.

De ligging is landelijk, buiten de dorpskern van Wâlterswâld, met veel groen en ruimte in de directe omgeving. Toch woon je hier zeker niet afgelegen. De aansluiting op "De Centrale As (N356)" is snel bereikbaar, waardoor je een uitstekende verbinding hebt richting onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten.

Betaalbaar vrijstaand en landelijk wonen, veel grond én veel mogelijkheden.

Een woning waar je zelf iets van kunt maken

De woning is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en vraagt om modernisering, verduurzaming en onderhoud. Maar juist daar ligt de kans.

Hier koop je geen woning waarbij alles al voor je is bepaald. Je krijgt juist de mogelijkheid om stap voor stap, naar eigen smaak en binnen je eigen budget, te verbouwen en te verduurzamen. De basis, de ruimte en vooral het perceel zijn er al; de verdere invulling is aan de nieuwe eigenaar.

Indeling begane grond
Entree/hal met toegang tot de woonkamer van circa 16 m². Hier zijn nog karakteristieke elementen aanwezig, waaronder het balkenplafond en de originele bedsteden-kastenwand.

Verder beschikt de begane grond over een zit-/studeerkamer, kelder, eenvoudige keuken, doucheruimte, slaapkamer en bijkeuken met toegang tot het toilet. Daarnaast is er praktische ruimte voor berging en huishoudelijke voorzieningen.

Een belangrijk praktisch voordeel is dat slapen en douchen op de begane grond hier mogelijk is.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drietal slaapkamers. De verdieping is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voldoende mogelijkheden om de bestaande indeling bij een verbouwing naar eigen inzicht aan te passen.

Ruim 1.000 m² eigen grond

Met een perceel van maar liefst 1.070 m² is ruimte hier geen probleem. Een grote tuin, moestuin, speelruimte, dieren aan huis of ruimte voor hobby's: het kan hier allemaal.

De combinatie van een vrijstaande woning, een royaal hoekperceel en de landelijke ligging geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je in deze prijsklasse niet iedere dag tegenkomt.

Ook rondom de woning is voldoende ruimte aanwezig om het geheel verder naar eigen wens in te richten en, waar mogelijk en toegestaan, verder uit te breiden.

Grote werkplaats - circa 126 m²

Achter op het erf staat een zeer royale werkplaats van circa 126 m², bovendien voorzien van een zolderverdieping.

Een bijzonder aantrekkelijke extra voor wie graag klust, sleutelt of veel ruimte nodig heeft voor opslag, gereedschap, machines of andere hobby's. Ook voor bijvoorbeeld het werken aan of stallen van auto's biedt het bijgebouw volop mogelijkheden.

Een bijgebouw van deze omvang maakt het geheel extra interessant en onderscheidend.

Wonen in Wâlterswâld - buitenaf, maar toch centraal

Wâlterswâld ligt midden in de Noardlike Fryske Wâlden, bekend om het karakteristieke coulisselandschap met houtwallen, weilanden en veel groen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en diverse basisvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen zijn Damwâld en Dokkum snel bereikbaar.

Dokkumerloane 1 ligt buiten de dorpskern. Je ervaart hier dus echt het landelijke wonen, terwijl de bereikbaarheid juist uitstekend is. Via de nabijgelegen Centrale As zijn verschillende grotere plaatsen vlot bereikbaar.

De belangrijkste afstanden op een rij:

Damwâld - ca. 4 km - ca. 5 minuten
Dokkum - ca. 9 km - ca. 10 minuten
Leeuwarden - ca. 23 km - ca. 25 minuten
Drachten - ca. 30 km - ca. 30 minuten
Groningen - ca. 50 km - ca. 45 minuten

Dokkumerloane 1 is geen kant-en-klare woning, maar een woning met volop mogelijkheden. Een karakteristieke woning met veel grond, een bijzonder ruim bijgebouw en alle vrijheid om er stap voor stap een eigen plek van te maken.

Vrijstaand, landelijk en betaalbaar. Veel ruimte, veel mogelijkheden en vooral: een plek waar je echt iets van kunt maken.

Wolkom!