Patershof 13

Energiezuinig A++++ op een unieke locatie in Waspik!

Een bijzonder leuke en uitgebouwde patiowoning, gelegen achter in het rustige en verkeersluwe hofje van Carmelietenhof in de voormalige kloostertuin van het Carmelietenklooster in Waspik. De energiezuinige woning is modern, luxe en hoogwaardig afgewerkt! Door de ligging achter in het hofje woon je hier heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer. Vanuit het raam op de begane grond is er direct uitzicht op het oude klooster en de kerk. In het gezellige dorp Waspik zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn de omliggende steden Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Enkele kwaliteitsaspecten:
• Grote moderne keukenopstelling met ruim kookeiland;
• Praktische ruime bijkeuken/voorraadkast;
• Keramisch parket door de gehele woning, uitstekend geschikt voor vloerverwarming en koeling;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met eigen berging en een boom die natuurlijke schaduw biedt;
• Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling;
• Ruime bergzolder met vlizotrap;
• Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een NIBE F2050 all-electric warmtepomp;
• 16 zonnepanelen met een totaal vermogen van 6.480 Wp en energielabel A++++;
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Winkels, scholen, horeca en mooie wandel- en fietsmogelijkheden in Waspik en omgeving;

Begane grond (voorzien van vloerverwarming en koeling):
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en vormt samen met de royale open keuken een heerlijk leefgedeelte. De moderne keuken is een echte blikvanger en beschikt over een grote keukenopstelling met een royaal kookeiland. Hierdoor is er niet alleen volop werk- en bergruimte, maar ontstaat ook een fijne plek om samen te koken, te eten en gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/ruime voorraadkast. Ideaal voor het uit het zicht opbergen van voorraad, huishoudelijke apparatuur en overige spullen. Door de gehele woning ligt keramisch parket, dat goed samenwerkt met de vloerverwarming en koeling. Vanuit het raam op de begane grond kijkt u direct uit op het oude klooster en de kerk.
Vanuit de leefruimte is er toegang tot de tuin. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een boom die op warme dagen natuurlijke schaduw geeft. Daarnaast is er een separate berging, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin beschikt over een eigen achterom.

Verdieping (voorzien van vloerverwarming en koeling):
Via de trap bereikt u de ruime overloop. Hier bevindt zich een vaste kast/technische ruimte met de warmtepompinstallatie en het vergrote boilervat. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator.

Bergzolder:
Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Een ideale extra bergruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

Ligging:
De ligging achter in het autoluwe hofje zorgt voor een bijzonder rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij zijn. De woning ligt in de voormalige kloostertuin en biedt vanaf de begane grond direct uitzicht op het oude klooster en de kerk. Waspik is een gezellig dorp met winkels, horeca, scholen en diverse voorzieningen. Vanuit het dorp zijn onder andere Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook natuur en recreatie zijn volop aanwezig, met onder meer de Loonse en Drunense Duinen, de Biesbosch en attractiepark De Efteling in de omgeving.