Johanneshoevelaan 7

Riante 2-onder-1-kapwoning met 181 m² woonoppervlak en energielabel A+

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning beschikt over een heerlijke woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage en een geweldige achtertuin op de middag- en avondzon.
Goede isolatie, in combinatie met een hybride verwarmingssysteem, elektrische boiler en 13 zonnepanelen, zorgt voor een energielabel A+.

De woning is gelegen in de in 2007 opgeleverde wijk Weteringpark IV, ideaal gelegen ten opzichte van scholen zoals het Adelbert College, de American School of The Hague en meerdere basisscholen. Diverse winkels, het gezellige centrum van Wassenaar, sportverenigingen en het strand zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen of met het openbaar vervoer in een mum van tijd in steden als Den Haag en Leiden.

Indeling:
entree, ruime hal met toilet, garderobe, meterkast en toegang tot het woongedeelte en de garage. De sfeervol ingerichte woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door een tussenruimte met twee grote togen, een vaste kast en een opgang naar de eerste verdieping.
De royale keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en alle benodigde apparatuur. De erker en de vele raampartijen zorgen voor een heerlijke, lichte ruimte. De woonkamer is tijdens de nieuwbouw over de volle breedte uitgebouwd, wat nog meer leefruimte oplevert. Openslaande deuren verbinden de woning met de prachtig aangelegde achtertuin welke grenst aan water. De tuin is tevens bereikbaar via zowel de garage als een doorgang aan de zijkant van de garage.

Eerste verdieping:
overloop met separaat toilet, zeer ruime voorslaapkamer met grote kastenwand en en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, zijslaapkamer met grote kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en een tweede badkamer met inloopdouche, bad en wastafel.

Tweede verdieping:
zeer ruime multifunctionele ruimte met dakvenster, opstelruimte voor de wasmachine, droger en (hybride) cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van zeer veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
• Royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 181 m² woonoppervlak;
• Vier ruime slaapkamers en 2 badkamers;
• Ruime aangebouwde garage met oprit en laadstation voor een elektrische auto;
• Prachtige tuin aan drie zijden;
• Volledig geïsoleerde woning;
• Hybride verwarmingssysteem met elektrische boiler (Intergas uit 2022);
• 13 zonnepanelen;
• Energielabel A+