Seringenlaan 41

WELKOM AAN DE SERINGENLAAN 41
Recent (eind 2024) volledig en hoogwaardig gerenoveerde gezinswoning met maar liefst 215 m² woonoppervlakte, vier à vijf slaapkamers, drie badkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en energielabel A!

Aan de fraaie en groene Seringenlaan in Wassenaar bevindt zich deze bijzonder ruime en volledig gerenoveerde tussenwoning. Eind 2024 is de woning van boven tot onder vernieuwd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort, duurzaamheid en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. De renovatie is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een tijdloze, modern-klassieke uitstraling. De woning verkeert in uitstekende staat en is direct te betrekken.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is voorzien van hoogwaardige geïntegreerde inbouwapparatuur, veel praktische bergruimte en comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt daarnaast over vier à vijf slaapkamers, drie complete badkamers, diverse inloopkasten en maatwerkoplossingen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgevoerd. Zo beschikt deze over energielabel A, HR++ beglazing, zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem. De verdiepingen zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloeren. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt bovendien over een vrijstaand tuinhuis, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of ontspanningsruimte.

Dankzij de ruime opzet, de praktische indeling en de uitstekende ligging is dit een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning, met name voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een groene woonomgeving.

LOCATIE | GROOT DEIJLEROORD TER WEER
De woning ligt in de geliefde woonomgeving Groot Deijleroord – Ter Weer, aan een rustige en autoluwe straat met een fraai groen park direct tegenover de woning. Hier woont u in een prettige, kindvriendelijke omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen en diverse scholen zich op korte afstand bevinden.

Een bijzonder pluspunt is de ligging ten opzichte van de American School of The Hague (ASH), die zich op korte afstand bevindt. Ook het Adelbert College en diverse andere onderwijsvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor internationale gezinnen en gezinnen die waarde hechten aan goed onderwijs in de directe omgeving.

Daarnaast bevinden zich supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting de A44 en de RijnlandRoute zijn uitstekend bereikbaar, waardoor ook Den Haag, Leiden, Amsterdam en Schiphol goed te bereiken zijn.

De combinatie van rust, groen, scholen en goede verbindingen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel Nederlandse als internationale gezinnen.

INDELING

Begane grond
Via de ruime entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en het toilet. De voormalige garage is ingekort en omgebouwd tot een ruime inpandige fietsenberging, die vanaf de voorzijde bereikbaar is. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van geïntegreerde inbouwapparatuur, comfortabele vloerverwarming en veel praktische bergruimte. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de ruime familiekamer, die uitstekend geschikt is als tweede woonkamer, speelkamer of comfortabele werkruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en inloopkast. Via de overloop is tevens het separate toilet bereikbaar.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt aan de voorzijde over een ruime slaapkamer met een eigen inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede grote slaapkamer. Vanaf de overloop zijn het separate toilet en de tweede badkamer bereikbaar. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche en een wastafelmeubel.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de technische ruimte, waar de verwarmings- en ventilatiesystemen zijn opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer met maatwerkkasten en een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een doorgang is de separate wasruimte bereikbaar, voorzien van een maatwerkmeubel, warm en koud water en vaste kasten.

TUIN
De verzorgde achtertuin heeft een oppervlakte van circa 64 m² (11,40 meter diep en 5,60 meter breed) en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande tuinhuis achter in de tuin. Deze extra ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelruimte voor kinderen of als plek om heerlijk te ontspannen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

BERGING
De voormalige garage is gedeeltelijk bij de woning betrokken en omgebouwd tot een ruime inpandige fietsenberging van circa 11 m². De berging is voorzien van elektra en bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een warmtepomp en een gasgestookte combiketel uit 2024 (eigendom).

De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, airconditioning op de bovenste verdieping en een alarminstallatie. De verdiepingen zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloeren.

HIGHLIGHTS
- Zeer hoogwaardig en volledig gerenoveerd eind 2024
- 215 m² woonoppervlakte (conform BBMI)
- Inhoud circa 733 m³ (conform BBMI)
- Gelegen op 155 m² eigen grond
- Vier à vijf slaapkamers
- Drie complete badkamers
- Royale leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Vloerverwarming in de keuken
- Ruime familiekamer op de eerste verdieping
- Diverse inloopkasten en op maat gemaakte kasten
- Fraaie eikenhouten vloeren op de verdiepingen
- Zonnige achtertuin van circa 64 m² op het zuidwesten
- Vrijstaand tuinhuis, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte
- Ruime inpandige fietsenberging van circa 11 m²
- Energielabel A
- HR++ beglazing en zonnepanelen
- Hybride verwarmingssysteem met warmtepomp
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
- Airconditioning op de bovenste verdieping
- Alarmsysteem aanwezig
- Rustige en autoluwe ligging tegenover een groen park
- Op korte afstand van de American School of The Hague (ASH) en het Adelbert College
- Goede bereikbaarheid richting de A44 en de RijnlandRoute
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Vraagprijs € 1.100.000 k.k.
- Oplevering in overleg
- Alle stukken zijn bij ons kantoor op te vragen

Een uitzonderlijk ruime, hoogwaardige en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Wassenaar. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld zelfstandig nader onderzoek te verrichten. Deze presentatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Claassen & Partners behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.