Adriaan Pauwstraat 11

ADRIAAN PAUWSTRAAT 9 EN 11 | WASSENAAR

Veelzijdigheid, luxe en ruimte op een bijzondere locatie

Een bijzonder object met volop mogelijkheden! Aan de Adriaan Pauwstraat 9 en 11 in Wassenaar bevindt zich deze combinatie van een royale bovenwoning en een hoogwaardig afgewerkte bedrijfsmatige ruimte op de begane grond, aangevuld met een verrassende loft aan de achterzijde.

Dit veelzijdige geheel combineert comfortabel wonen met een representatieve ruimte voor bijvoorbeeld een eigen onderneming, kantoor of praktijk. De bovenwoning biedt royale leefruimtes, een luxe keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnig terras. De begane grond onderscheidt zich door de moderne afwerking, vloerverwarming en diverse technische voorzieningen.

Het object beschikt over twee huisnummers en is gesplitst. De combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit maakt dit een interessant aanbod voor wie op zoek is naar een bijzondere woon- en werkomgeving.

DE BEGANE GROND – REPRESENTATIEF EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT

De begane grond beschikt over een royale, open ruimte met een moderne en verzorgde uitstraling. De stijlvolle PVC-visgraatvloer en de dubbele deuren aan de voorzijde zorgen voor een prettige en representatieve omgeving.

Bij de vernieuwing is ook veel aandacht besteed aan de technische basis. Zo is er nieuwe riolering aangelegd en is de vloer voorzien van isolatie en een circa 20 cm dikke dekvloer. De ruimte wordt verwarmd door middel van de airconditioning (er is vloerverwarming aanwezig maar nog niet aangesloten) in combinatie met een warmtepomp met warmwaterwisselaar. Daarnaast zijn er vijf zonnepanelen aanwezig.

De ruimte is verder voorzien van een pantry, een toiletruimte en airconditioning. De airconditioning kan tevens voor verwarming worden gebruikt.

Dankzij de open indeling en hoogwaardige afwerking leent de ruimte zich voor uiteenlopende bedrijfsmatige toepassingen, uiteraard binnen de geldende gebruiksmogelijkheden.

De begane grond is heeft tevens een energielabel A++

Parkeren op eigen terrein is tevens mogelijk.

DE LOFT AAN DE ACHTERZIJDE

Een bijzondere extra is de loft gelegen op de eerste etage aan de achterzijde van het pand.

De loft beschikt over een eigen keukenvoorziening, een badkamer met douche en toilet, airconditioning en een lichtstraat die zorgt voor een prettige lichtinval. De combinatie van voorzieningen en afwerking geeft deze ruimte een comfortabel en veelzijdig karakter.

Ook de bereikbaarheid is praktisch geregeld. Via het achtergelegen steegje is er een achterom, zodat de achterzijde van het object eveneens toegankelijk is. Alsmede via het afgesloten gedeelte van de bedrijfsruimte.

DE BOVENWONING – ROYAAL WONEN MET COMFORT

De bovenwoning heeft een eigen entree en een afzonderlijke opgang. Bij de entree is ruimte om fietsen te stallen.

Op de eerste woonverdieping valt direct de royale opzet op. De fraaie PVC-visgraatvloer en de brede dubbele deuren naar de woonkamer geven het geheel een stijlvolle uitstraling en zorgen voor een ruimtelijk effect.

De royale keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met luxe voorzieningen. De prettige lichtinval die via de lichtstraat binnenkomt en de aanwezige airconditioning dragen bij aan het wooncomfort. Ook is er vloerverwarming in de woonkamer.

Vanuit de woning bereik je via de open slaande deuren het ruime terras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om buiten te zitten en de leefruimte op aangename dagen te verlengen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE SLAAPVERDIEPING

Via de overloop op de eerste verdieping alwaar zich de ruim opgezette gastentoilet bevindt, treft u de opgang naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer op de overloop.

Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel over de gehele breedte van de woning. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde is een ideale thuiswerkplek of babykamer.

DE BOVENSTE VERDIEPING – EEN RUIME SLAAPKAMER EN TWEEDE BADKAMER

Op de bovenste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over inbouwkasten en een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en lichtinval ontstaat.

Daarnaast is er een tweede badkamer met o.a. een verzonken ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een aparte wasruimte en aanvullende bergruimte, waaronder de ruimte met de cv-ketel, maken deze verdieping compleet.

De indeling over meerdere verdiepingen zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen, slapen en ontspannen.

VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN

De kracht van dit object zit in de combinatie van een ruime bovenwoning en een hoogwaardige bedrijfsmatige ruimte op de begane grond. Dit maakt het geheel interessant voor wie wonen en werken wil combineren, een eigen onderneming wil vestigen of behoefte heeft aan extra ruimte voor professionele activiteiten.

De huidige bestemming van de begane grond is bedrijfsmatig. Wie mogelijkheden voor toekomstig gebruik als woonruimte wil onderzoeken, dient vooraf bij de gemeente Wassenaar te informeren naar de geldende bestemming, het omgevingsplan en de benodigde vergunningen. Een eventuele wijziging van het toegestane gebruik is niet aangevraagd of verleend. Wel zijn de bedrijfsruimte en woning al gesplitst.

Bijzonderheden:
* Gecombineerd object aan de Adriaan Pauwstraat 9 (BOG) en 11 in Wassenaar.
* Bovenwoning in combinatie met een bedrijfsmatige ruimte op de begane grond.
* Twee huisnummers; het object is gesplitst.
* De bovenwoning is voorzien van energielabel B en de begane grond van energielabel A++.
* Royale bovenwoning met vier slaapkamers en twee badkamers.
* Warmtepomp met warmwaterwisselaar voor de begane grond.
* Vijf zonnepanelen bij de begane grond.
* Nieuwe riolering en geïsoleerde vloeropbouw met circa 20 cm dikke dekvloer op de begane grond.
* Hoogwaardig afgewerkte loft met keukenvoorziening, badkamer en lichtstraat (gebouwd met vergunning)
* Ruim, zonnig terras bij de bovenwoning.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Goed onderhouden en verzorgd geheel.
* Alle maten zijn conform NEN2580;
* Oplevering in overleg bespreekbaar.

ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN ZELF

Koopakte:
* niet-bewoningsclausule en ouderdoms-en asbestclausule van toepassing.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Ben je op zoek naar een ruime woning met extra mogelijkheden, een combinatie van wonen en werken of een bijzonder object met een hoogwaardige afwerking? Dan is Adriaan Pauwstraat 9 en 11 in Wassenaar zeker een bezichtiging waard. Interesse gewekt om deze woning te bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, voor een bezichtigingsafspraak.

=====================

ENGLISH

ADRIAAN PAUWSTRAAT 9 AND 11 | WASSENAAR

Versatility, luxury, and space in an exceptional location

A unique property with endless possibilities! Located at Adriaan Pauwstraat 9 and 11 in Wassenaar, this property comprises a spacious upper-level residence and a high-end commercial space on the ground floor, complemented by a surprising loft at the rear.

This versatile property seamlessly blends comfortable living with a professional, high-quality space—ideal for a business, office, or private practice. The upper-level residence features generous living areas, a luxury kitchen, four bedrooms, two bathrooms, and a sunny terrace. The ground floor stands out for its modern finishes, underfloor heating, and comprehensive technical infrastructure.

The property holds two separate house numbers and has been legally subdivided. The combination of space, comfort, and flexibility makes this an attractive opportunity for those seeking a distinctive environment for both living and working.

THE GROUND FLOOR – PROFESSIONAL AND FINISHED TO A HIGH STANDARD

The ground floor offers a spacious, open-plan area with a modern, polished aesthetic. A stylish herringbone-patterned PVC floor and double doors at the front create an inviting and professional atmosphere.

During the renovation, significant attention was paid to the underlying technical infrastructure. This includes a new sewage system, as well as floor insulation topped with a screed layer approximately 20 cm thick. The space is heated via an air-conditioning system (underfloor heating is installed but not yet connected) in combination with a heat pump and a hot-water heat exchanger. Additionally, the property is equipped with five solar panels. The space is further equipped with a kitchenette, a restroom, and air conditioning. The air conditioning unit can also be used for heating.

Thanks to its open layout and high-quality finishes, the space is suitable for a variety of business applications, subject to applicable permitted uses.

The ground floor also holds an A++ energy label.

On-site parking is available.

THE LOFT AT THE REAR

A unique feature is the loft located on the first floor at the rear of the property.

The loft includes its own kitchenette, a bathroom with a shower and toilet, air conditioning, and a skylight that provides pleasant natural light. The combination of amenities and finishes gives this space a comfortable and versatile character.

Accessibility is also well-planned; there is a rear entrance via the alleyway behind the building, providing access to the back of the property, in addition to access through the enclosed section of the business premises.

THE UPPER-LEVEL RESIDENCE – SPACIOUS AND COMFORTABLE LIVING

The upper-level residence has its own private entrance and a separate staircase. There is space near the entrance for bicycle storage.

Upon reaching the first residential floor, the generous layout is immediately apparent. The attractive herringbone-patterned PVC flooring and wide double doors leading into the living room lend the space a stylish aesthetic while creating an airy, expansive feel.

The spacious kitchen serves as the heart of the living area and is fitted with high-end amenities. The pleasant natural light streaming in through the skylight, combined with the installed air conditioning, enhances overall living comfort. The living room is also equipped with underfloor heating. From the living area, French doors open onto a spacious terrace—a wonderful spot to soak up the sun, enjoy the outdoors, and extend your living space on pleasant days.

THREE BEDROOMS AND A BATHROOM ON THE FIRST SLEEPING LEVEL

Accessed via the landing on the first floor—which also features a generously sized guest toilet—you will find three bedrooms and a bathroom. The bathroom is equipped with a double vanity, a walk-in shower, a designer radiator, and underfloor heating. The toilet is located separately from the bathroom, off the landing.

At the rear, a dormer window spans the entire width of the house. The master bedroom, also at the rear, includes air conditioning and a built-in wardrobe. The bedroom at the front also features a built-in wardrobe, while the third bedroom—situated at the rear—serves as an ideal home office or nursery.

THE TOP FLOOR – A SPACIOUS BEDROOM AND SECOND BATHROOM

The fourth bedroom is located on the top floor. This spacious room includes built-in wardrobes and a rear-facing dormer window, which adds both extra space and an abundance of natural light.

Additionally, there is a second bathroom, complete with a recessed bathtub, a walk-in shower, a toilet, and a vanity unit. A separate laundry room and extra storage space—including an area housing the central heating boiler—complete this floor.

The layout, spread across multiple levels, ensures a comfortable separation between living, sleeping, and relaxation areas. VERSATILE POSSIBILITIES

The strength of this property lies in the combination of a spacious upper-level residence and a high-quality commercial space on the ground floor. This makes the property an attractive option for those looking to combine living and working, establish their own business, or in need of additional space for professional activities.

The current designated use of the ground floor is commercial. Anyone wishing to explore the possibility of future residential use should consult the Municipality of Wassenaar regarding the current zoning, the local development plan (omgevingsplan), and any required permits. No application for a change of permitted use has been submitted or granted. However, the commercial space and the residential unit have already been legally subdivided.

Key features:
* Combined property located at Adriaan Pauwstraat 9 (commercial) and 11 in Wassenaar.
* Upper-level residence combined with a commercial space on the ground floor.
* Two separate house numbers; the property has been subdivided.
* The upper-level residence has an energy label of B, while the ground floor has an energy label of A++.
* Spacious upper-level residence featuring four bedrooms and two bathrooms.
* Heat pump with a hot water exchanger for the ground floor.
* Five solar panels for the ground floor.
* New sewer system and insulated floor structure with an approximately 20 cm thick screed on the ground floor.
* High-quality loft space equipped with a kitchen, bathroom, and a skylight (constructed with the necessary permits).
* Large, sunny terrace attached to the upper-level residence.
* On-site parking.
* Well-maintained and presented in excellent condition.
* All measurements are in accordance with the NEN2580 standard.
* Date of transfer/handover to be discussed. DISCOVER THE POSSIBILITIES FOR YOURSELF

Purchase agreement:
* A non-occupancy clause, as well as an age and asbestos clause, will apply.

This property information has been compiled with the greatest care; however, we cannot accept any liability for its accuracy. No rights may be derived from the details provided. All information is intended solely for the presentation of the property and serves only as an invitation to submit an offer. Any floor plans included are for illustrative purposes only.