Wedderhöfte 21

Vrijstaand wonen in alle rust in een comfortabele vrijstaande woning

In het prachtige, historische landschap van Westerwolde in Oost-Groningen ligt het charmante dorp Wedde: een plek waar rust, ruimte en natuur op een bijzondere manier samenkomen.
Wedde maakt deel uit van de groene gemeente Westerwolde, bekroond met het internationale keurmerk Cittaslow: een omgeving waar kwaliteit van leven, landschap en gemoedelijkheid centraal staan.
Aan de rand van Wedde, op een fraaie locatie aan de Wedderhöfte 21, staat deze luxe vrijstaande woning met een woonoppervlak van 142 m2, een royale oprit, eigen garage en een ruime, beschutte achtertuin. Hier geniet u van comfortabel wonen met volop privacy en een ontspannen, landelijke sfeer.

De ligging is ronduit aantrekkelijk: vanuit de woning ziet u het open veld, terwijl het recreatiegebied Wedderbergen op korte afstand ligt. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de nabijheid van recreatie en voorzieningen.
De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontdekken. Kronkelende wegen, weidse vergezichten, bossen, water en cultuurhistorische plekken zoals de Burcht Wedde geven deze regio een bijzonder karakter.
Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Vlagtwedde dichtbij, met onder meer 2 supermarkten, diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Ook de Duitse grens en verschillende bezienswaardigheden in de regio bevinden zich op korte afstand.

Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree, die toegang biedt tot een ruime hal met toilet, kast en trapopgang naar de verdieping. Aan het einde van de hal opent de deur naar de bijzonder sfeervolle living met palletkachel een lichte en aangename leefruimte met volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de tuinzijde zorgen de schuifdeuren voor een prachtige verbinding met het terras en de besloten tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Direct grenzend aan de living ligt de moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en een fijne bar/tafel die uitnodigt tot samen koken, borrelen of ontbijten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de aangrenzende garage bereikt u eenvoudig het terras met overkapping.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen of een extra werk-, hobby- of logeerkamer tot de mogelijkheden behoort.

Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een royale badkamer aanwezig zijn.
De grootste slaapkamer springt eruit door haar bijzondere indeling en royale maatvoering. Deze ruimte voelt bijna als een eigen studio, met plaats voor een zithoek, eethoek, een slaapverdieping met ruime kastruimte én een eigen balkon. De twee andere kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en inloopdouche.
Op de overloop bevindt zich bovendien de toegang tot de ruime vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Terrassen en tuin
Rondom de woning ervaart u volop buitenruimte. Het perceel biedt aan de achterzijde en zijkant een royale, zonnige en beschutte tuin met veel privacy, een tuinhuis en meerdere terrassen. Het terras met overkapping vormt een heerlijke plek voor lange lunches, ontspannen avonden en comfortabel buitenleven in meerdere seizoenen. Dankzij de praktische ligging zijn zowel de garage als de bijkeuken vanuit de tuin goed bereikbaar.

Extra informatie
• De woning is zeer goed onderhouden
• Zeer goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 24 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Laadpaal
• Huisarts in het dorp
• Wedde dat ’t lukt, bekend bewonersinitiatief waarbij inwoners elkaar helpen met zorg, welzijn en gezelligheid
• Slaap- werkkamer op de begane grond
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• In de nabijheid van de recreatieplassen ‘de Wedderbergen’
• Op korte afstand van de grens met Duitsland
• Gelegen nabij de voorzieningen van Vlagtwedde, waaronder een grote supermarkt, diverse winkels en gezellige eetgelegenheden
• Diverse bezienswaardigheden in de regio, waaronder de Burcht Wedde, Vesting Bourtange, Vesting Oudeschans, Dinopark Tenaxx en het Klooster in Ter Apel