Exaten 8

Deze verrassende en bijzonder sfeervolle woning ligt op een mooie, rustige locatie in de woonwijk Boshoven. Verrassend door de speelse indeling, de royale leefruimtes, de prachtige overkapping aan de keuken en recent gerenoveerde badkamer, maar ook door details zoals de gezellige houtkachels, het glas‑in‑lood en de houten elementen. Een woning met karakter én comfort.

Indeling

Begane grond

De voortuin wordt omgeven door een halfhoge beukenhaag, waardoor de woning aan de voorzijde prettig privé ligt en gescheiden is van de eigen parkeerplaatsen. Praktisch én stijlvol, net als de rest van de woning.

Via het grindpad bereik je de fraaie voordeur met glas‑in‑lood (dubbele beglazing). In de hal vallen direct de Portugese tegels met vloerverwarming op, samen met de witgelakte lambrisering en de authentieke jaren ’30 paneeldeuren met klassieke deurklinken. De toiletruimte is geheel in stijl uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de hal bevinden zich ook de uitgebreide meterkast en de toegang tot de woonkamer en de moderne garage.

De woonkamer beschikt over een geïsoleerde kruipruimte en is rijk aan sfeervolle details: een warme eikenhouten plankenvloer, een gezellige houtkachel, sierlijsten langs het plafond, een groen uitzicht aan de voorzijde en een knusse zitruimte onder de trapopgang. Een heerlijke plek om te ontspannen.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die via het eetkamergedeelte direct in verbinding staat met de royale overkapping. De openslaande deuren vallen meteen op en bieden zicht op deze bijzondere buitenruimte. De open keuken is uitgerust met een Siemens keramische kookplaat, Boretti afzuigkap, Siemens vaatwasser, combi‑oven en boiler. Dankzij de bovenkasten is er extra bergruimte gecreëerd.

De overkapping vormt een uniek verlengstuk van de woning. De openslaande deuren, het hoge aflopende plafond met zichtbare draagbalken, twee grote dakvensters, glas‑in‑lood ramen (dubbele beglazing), Portugese tegelvloer, houtkachel en het in stijl uitgevoerde keukenblok met wateraansluiting maken dit tot een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De vloer is geïsoleerd en via de zijgevel is er toegang tot de garage. In 2021 is er een glazen schuifpui aangebracht zodat de overkapping volledig kan worden afgesloten. Mede hierdoor kan de overkapping in de frissere seizoenen fungeren als heerlijke tuinkamer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is minstens zo verrassend als de begane grond. De betonnen vloer is volledig afgewerkt met een authentieke houten plankenvloer. Samen met de jaren ’30 schuifdeur naar de overloop, de glazen wanden langs het trappenhuis en de paneeldeuren ontstaat een warme, karaktervolle sfeer.

Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk‑in‑closet boven de garage. Achter deze walk‑in bevindt zich een bergruimte met een trap naar de garage. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en sfeervolle, verduisterende Louvre‑binnenluiken.

De vernieuwde badkamer (eind 2023) heeft een luxe uitstraling dankzij de lichte tegels en de gouden geborstelde kranen. De ruimte is compleet ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche en nis, dubbele wastafel met meubel, spiegels met verlichting en verwarming, hangend toilet en praktische bergruimte naast de douche.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping, waar zich de vierde ruime slaapkamer bevindt. De hoge nok, eikenhouten plankenvloer en ensuite badkamer met ligbad, wastafel en toilet (Sanibroyeur) zorgen voor extra comfort op deze verdieping. Meerdere dakramen en vensters bieden volop licht; rolgordijnen en horren zorgen voor prettig gebruik.

De voormalige mechanische ruimte is omgevormd tot een inloopkast. De cv‑ketel en de installatie van de zonnepanelen (15 stuks - 5300 Wp) zijn hier netjes weggewerkt.

Buitenruimte

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en wordt omgeven door hagen, muren met klimop en volwassen bomen. Het royale gazon en de luxe overkapping vormen samen een heerlijke plek om buiten te genieten. De ligging is zeer rustig: er zijn nauwelijks omgevingsgeluiden hoorbaar. Een tuin om echt tot rust te komen.

Garage

De volledig gerenoveerde garage is voorzien van een elektrische poort met loopdeur, water, elektra en verwarming. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter grote houten schuifdeuren. Via de trapopgang is de bovengelegen vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.


Bijzonderheden van deze woning:

- Dubbele parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning, met tóch een groen uitzicht vanuit de woonkamer
- Diverse sfeervolle items en toegepaste materialen
- Met veel ruimte - elk hoekje van de woning wordt praktisch benut
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen
- Vloerverwarming in hal en toiletruimte
- Droge en geïsoleerde kruipruimte onder woonkamer
- Luxe landelijke overkapping met dak- en vloerisolatie, houtkachel en buitenkeuken
- Royale achtertuin met gunstige bezonning (zuidwesten)
- Diverse glas-in-lood accenten toegepast in dubbele beglazing
- Met 15 zonnepanelen (5300Wp)
- Energielabel B
- Mooi gelegen in een rustige straat in de wijk Boshoven
- Direct gelegen nabij alle voorzieningen
- Op slechts 3 minuten rijafstand afstand van A2