Nigtevechtkade 6

***ENGLISH TEXT BELOW***

In misschien wel het mooiste deel van Waterrijk, midden in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis, ligt deze prachtige villawijk. Op deze aantrekkelijke locatie bieden wij u dit ruime en stijlvolle herenhuis met een weergaloos uitzicht over het water. Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² biedt de woning volop leefruimte. U beschikt over een uitgebouwde woonkamer met luxe keuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en vrij in te delen (berg)ruimte op de zeer royale zolder. Op het gebied van duurzaamheid is dit herenhuis het beste wat er te krijgen is: volledig geïsoleerd, voorzien van moderne installaties en met energielabel A+++. Dat betekent optimaal wooncomfort en zeer lage energielasten. Dit alles op eigen grond, met zowel een fijne voortuin als een ruime achtertuin.
Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! Bent u nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken!

Wat de verkoper u zelf over de woning kan vertellen:
Hier wonen is alsof je elke dag op vakantie bent. Je kan genieten van een vrij en ver uitzicht over het water; vanuit je keuken, je woonkamer, vanuit de heerlijke zonnige voortuin of aan de kade. Op warme dagen kan je suppen en zwemmen voor de deur en met een beetje geluk (zoals afgelopen winter) kan je in de winter zelfs voor je huis schaatsen. De luchten zijn hier werkelijk fantastisch! Die zullen we misschien nog wel het meest missen. Net als de lieve buren en hun gezellige bloemen en planten in dit leukste straatje van Weespersluis. Het is niet voor niets dat ons rijtje regelmatig gebruikt wordt in reclame uitingen.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin en de entree bereikt u de ruime hal. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, het moderne, zwevend uitgevoerde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loopt u de royale, uitgebouwde woon-/eetkamer met moderne open keuken binnen. Wat een heerlijke leefruimte! De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De brede glazen schuifpui vormt een fraaie verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet u deze heerlijk open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Zo verlengt u de woonkamer met de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, moderne keuken, waar u dankzij het uitzicht over het water tijdens het koken volop kunt genieten van de omgeving. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een fraai composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een geurig kopje koffie zet u in de handige koffiecorner.
Kortom een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te komen en te genieten van lange avonden aan tafel! Ook aan praktische bergruimte is gedacht. In de handige trapkast bergt u eenvoudig uw voorraad, stofzuiger en andere huishoudelijke spullen op.
Over de gehele verdieping ligt een fraaie PVC vloer. De stijlvolle deuren maken het geheel helemaal af.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot maar liefst drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers profiteren van een fijne lichtinval. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben bovendien een prachtig uitzicht over het water. Zet de ramen open en word heerlijk in alle rust wakker met frisse lucht!
Of u nu op zoek bent naar ruime slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek of een fijne kinderkamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden.
De badkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Deze is compleet uitgevoerd en stijlvol afgewerkt met moderne tegels tot aan het plafond. U beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of juist heerlijk kunt afsluiten. Het separate toilet bevindt zich op de overloop.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de vierde royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met een spectaculair uitzicht over het water. En een ruime zolder die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelruimte voor de kinderen. Met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,92 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden en vormt zij een waardevolle aanvulling op de toch al royale ruimte in de woning.
Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte, voorzien van de warmte-terugwininstallatie, de warmtepomp, de zonnepanelen installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE:
Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! Vanuit de voortuin geniet u op ieder moment van de dag, heerlijk zittend op de bank voor het huis, van het prachtige uitzicht over het water. De kade voor de woning biedt daarnaast volop mogelijkheden: een gezellig hapje en drankje aan het water, uw bootje eenvoudig aanmeren of bij vorst genieten van een gezellige schaatsmiddag met koek en zopie. Niet veel woningen bieden de unieke combinatie van wonen aan het water én aan een haven!
De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een heerlijk terras, groen en een fijne speelplek voor de kinderen. En wie denkt dat een tuin op het noordoosten weinig zon krijgt, moet hier zeker eens komen kijken! Op mooie dagen schijnt de zon hier volop. Achterin de tuin treft u de berging aan voor het stallen van uw tuinspullen, een sup en de fietsen. Extra praktisch is de mogelijkheid om de auto direct achter de woning te parkeren.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A+++;
- 15 zonnepanelen met slechts € 15,- energiekosten per maand!
- Royaal en statig herenhuis met voor- en achtertuin;
- Uniek gelegen aan de kade aan het water (parkeerplaats vrij).

LIGGING EN OMGEVING:
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Weespersluis is een erg populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk waar wonen, water en groen op een prachtige manier samenkomen. De ruim opgezette wijk kenmerkt zich door fraaie architectuur, sfeervolle straatjes, singels, parken en volop recreatiemogelijkheden. Deze woning sluit met haar karakteristieke architectuur, rijke detaillering en hoogwaardige afwerking prachtig aan bij de uitstraling van de wijk.
In het centrum van Weespersluis vindt u diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. Het historische centrum van Weesp en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de trein bereikt u Amsterdam in circa tien minuten. Een heerlijke woonomgeving voor wie op zoek is naar ruimte, rust en groen met de stad binnen handbereik!

KENMERKEN:
* Vraagprijs € 995.000,- k.k.
* Bouwjaar 2021, opgeleverd inclusief apparatuur Q4-2024;
* Woonoppervlakte van 145,8m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
* 4 ruime slaapkamers;
* Volledig geïsoleerd;
* Geheel voorzien van vloerverwarming- en koeling, per kamer instelbaar;
* Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing;
* Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
* Oplevering in overleg.

Kortom: een bijzonder royale, stijlvolle en energiezuinige gezinswoning waar ruimte, comfort en luxe samenkomen op een prachtige locatie in het geliefde Weespersluis. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stylish Waterfront Townhouse in the Sought-After Weespersluis Neighbourhood! Situated in the beautiful Waterrijk area of Weespersluis, one of the most popular and family-friendly neighbourhoods in the region, this spacious and stylish townhouse enjoys a stunning, uninterrupted view across the water. With a living area of approximately 146 m², the property offers an extended living room with a luxury open-plan kitchen, four generously sized bedrooms, a fully equipped bathroom and a spacious attic with various possibilities. Built with sustainability and comfort in mind, the house is fully insulated, features modern installations and has an excellent A+++ energy rating. The property also benefits from a sunny front garden and a spacious rear garden, all on freehold land. A wonderful family home in a truly exceptional waterfront location!

A PERSONAL NOTE FROM THE SELLERS:
''Living here feels like being on holiday every day. The uninterrupted views across the water can be enjoyed from the kitchen, living room, sunny front garden or the quay. On warm days, you can go paddleboarding or swimming right outside your front door. In winter, when temperatures allow, you can even go ice skating in front of the house! The skies here are spectacular, and we will certainly miss them, as well as our lovely neighbours and the beautiful flowers and plants that make this such a special street. It is no coincidence that our row of houses is regularly featured in advertising campaigns!''

LAYOUT:
GROUND FLOOR
The entrance hall features a modern wall-hung toilet, an extensive electrical distribution board and stairs to the first floor. The spacious, extended living and dining area features large windows, plenty of natural light and wide sliding glass doors connecting the interior to the garden. At the front of the house is the stylish open-plan kitchen, fitted with a composite worktop and high-quality Siemens appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven/microwave combination, dishwasher and fridge-freezer. A convenient coffee corner completes the kitchen. There is also a practical understairs storage cupboard. The entire floor features attractive PVC flooring and stylish interior doors.

FIRST FLOOR:
The spacious landing provides access to three generously sized bedrooms, all enjoying plenty of natural light. The two bedrooms at the front offer beautiful views across the water. The modern, fully equipped bathroom features floor-to-ceiling tiling, a bathtub, a walk-in shower with handheld and rainfall showerheads, and a double vanity unit. A separate toilet is located on the landing.

SECOND FLOOR:
The second floor features the fourth spacious bedroom, situated at the front of the house with spectacular water views. The large attic area offers excellent possibilities for a home office, hobby room or children's playroom. With an impressive ridge height of 3.92 metres, this floor adds considerable flexibility to the property. The technical room houses the heat pump, heat recovery ventilation system and solar panel installation, as well as connections for the washing machine and tumble dryer.

OUTDOOR SPACE:
The front garden is a wonderful place to relax and enjoy the uninterrupted views across the water. The quay directly in front of the house offers the opportunity to enjoy a drink by the water, moor a boat or even go ice skating in winter. The spacious northeast-facing rear garden features a lovely terrace, greenery and a play area for children. Despite its northeast orientation, the garden enjoys plenty of sunshine on beautiful days. At the rear, there is a storage shed for bicycles, gardening equipment and a paddleboard. You can also park your car directly behind the property.

LOCATION:
Weespersluis is a highly sought-after, family-friendly neighbourhood where water, greenery and attractive architecture come together. The area offers charming streets, canals, parks and plenty of recreational opportunities. Shops, restaurants, schools, childcare and sports facilities are all nearby. The historic centre of Weesp and its railway station are just a short distance away, with Amsterdam reachable by train in approximately ten minutes. An ideal location for those seeking space, peace and greenery, while keeping the city within easy reach!

KEY FEATURES:
- Asking price: € 995,000 buyer's costs (k.k.);
- Built in 2021; completed including appliances in Q4 2024;
- Living area: 145.8 m², measured in accordance with NEN 2580;
- Four spacious bedrooms;
- Energy rating A+++;
- 15 solar panels; monthly energy costs of approximately € 15;
- Fully insulated;
- Underfloor heating and cooling throughout, individually adjustable per room;
- Hardwood window frames with HR+++ triple glazing;
- Freehold property;
- Sale subject to owner's approval;
- Transfer date by mutual agreement.

A WONDERFUL PLACE TO CALL HOME!