Biesboschhaven Zuid 14

Let op: Dit betreft een bedrijfswoning!

Aan de Biesboschhaven in Werkendam staat deze bijzonder ruime en luxe afgewerkte bedrijfswoning op een locatie die simpelweg lastig te vergelijken is met andere woningen. Vanuit de woning kijk je rechtstreeks uit over de haven en de bedrijvigheid op het water. Een levendig decor dat iedere dag anders is.

Achter de woning ligt bovendien een verrassend grote, compleet ingerichte buitenruimte. Met een glazen overkapping, een jacuzzi/zwembad met jetstream en volop privacy is hier een buitenruimte ontstaan die meer weg heeft van een resort dan van een gewone achtertuin. Binnen is de woning al net zo royaal: een grote woonkamer, ruime keuken, kantoor, vier slaapkamers, een walk-in closet en een luxe badkamer.

Wonen en koken
Via de eigen oprit met laadpaal en de fraaie plataanbomen aan de voorzijde kom je bij deze royale woning. Eenmaal binnen vallen direct de ruimte en de strakke afwerking op met verlaagde plafonds met geïntegreerde ledverlichting. De ruime hal beschikt over een grote garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het moderne toilet en de separate kantoorruimte.

De woonkamer is bijzonder ruim en biedt volop plek voor verschillende zit- en leefgedeelten, met als blikvanger de cinewall met sfeerhaard en airconditioning.

De tijdloze keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap in de schouw, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte. Daarnaast is er een groot los werkeiland met een royaal werkblad en veel lades. De Amerikaanse koelkast en wijnklimaatkast zijn ter overname. Op de begane grond is op de plaatsen waar natuursteen ligt bovendien vloerverwarming aanwezig.

Slapen en baden
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en werken.

De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een sierhaard, airco en veel kastruimte. Ook één van de andere slaapkamers is voorzien van vaste kastruimte.

De overloop is meer dan alleen een verkeersruimte. Hier bevindt zich een indrukwekkende walk-in closet met maatwerkkasten en een centraal meubeleiland. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een hoekbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Buitenleven
En dan de tuin. Die is bij deze bedrijfswoning bijna een verhaal op zichzelf.
Direct achter de woning bevindt zich een royale lamellenoverkapping met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je hier bij verschillende weersomstandigheden buiten zitten en de tuin bij de leefruimte betrekken.

Verderop staat een grote overkapping met rieten kap, waaronder een compleet aangelegde jacuzzi/zwembadcombinatie is gerealiseerd. Het bad is circa 1,40 meter diep, waarvan een halve meter ingegraven, en beschikt over een jetstream. Ideaal voor ontspanning én om daadwerkelijk wat baantjes te trekken.

De tuin is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras en is aangekleed met volwassen beplanting, palmbomen, sierbomen en verschillende zitplekken. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig.

De combinatie van de rieten overkapping, het groen, de jacuzzi/zwembad, de glazen overkapping en de verschillende terrassen geeft de tuin een bijna vakantieachtige sfeer.

Locatie
Biesboschhaven Zuid in Werkendam. Een locatie voor mensen die iets anders zoeken dan een woning aan een gewone woonstraat.Hier woon je letterlijk midden tussen het water, de haven en de bedrijvigheid van Werkendam. Vanuit de woning kijk je uit over de haven en het water, met binnenvaartschepen en de dagelijkse bedrijvigheid als voortdurend veranderend uitzicht. Een panorama dat je bij een reguliere woning simpelweg niet tegenkomt.

Werkendam zelf beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en horeca. Tegelijkertijd zijn de grotere steden en belangrijke uitvalswegen vanuit Werkendam goed bereikbaar.

Potentie binnen het huidige bestemmingsplan
De locatie biedt binnen het huidige bestemmingsplan meer mogelijkheden dan alleen het gebruik als bedrijfswoning. De bestemming Bedrijventerrein maakt bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 2 t/m 3.2 mogelijk, waarbij een kantoor als onderdeel van het bedrijf kan worden gerealiseerd.