Graafjansdijk B 196

Welkom in de landelijk gelegen halfvrijstaande woning aan de Graafjansdijk B 196 in Westdorpe.

Zoekt u een halfvrijstaande woning waarin u kunt genieten van de rust dat het leven middenin de Zeeuwse polders u zult bieden? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!

Deze instapklare halfvrijstaande woning met garage en tuin met vrij uitzicht is gelegen op 272 m² eigen grond.

Hier geniet u iedere dag van het wonen in het Zeeuwse landschap!

+ moderne keuken
+ mogelijkheid voor 3 slaapkamers
+ uitzicht op het Zeeuwse landschap
+ garage
+ volledig herbouwd in 1986


Begane grond:
Entree:
Via de voordeur komt u in de ruime woning met veel mogelijkheden.

Hal:
Via de hal met tegelvloer komt u in de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, trapkast en de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
De gezellige woonkamer met vloerbedekking is lekker ruim en beschikt veel lichtinval waardoor u een schitterend zicht heeft over de tuin en het Zeeuwse landschap.

Keuken:
De heerlijke moderne keuken met tegelvloer en vloerverwarming, beschikt over inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuinkamer.

Tuinkamer:
Vanuit de keuken komt u in de ruime tuinkamer met tegelvloer en 2 schuifpuien. Vanuit de tuinkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het Zeeuwse landschap. Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de garage.

Garage:
De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming, kanteldeur, keukenblokje met spoelbak met koud en warm water en wasmachine aansluiting. Ideaal voor uw auto en / of fietsen en (tuin)gereedschap.

afmeting garage: 3,30 m x 7,46 m
oppervlakte garage: 24,60 m²

Bijzonderheden begane grond:
* grotendeels voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van een vloerbedekking
* grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
* deels voorzien van hardhouten kozijnen
* volledig voorzien van dubbel glas
* meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
* glasvezel internet KPN
* voorzien van muurisolatie


1e verdieping:
Overloop:
Via de vaste trap komt u op de overloop met laminaatvloer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamers:
Er zijn 2 slaapkamers voorzien van vloerbedekking en veel lichtinval door de raamkozijnen. Via de slaapkamers heeft u toegang tot een grote bergruimte. U kunt deze ruimte grotendeels bij de slaapkamers toevoegen, waardoor u de slaapkamers vergroot. Één slaapkamer is voorzien van en airconditioning (koelen).

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, bad, douche, wastafel en 2e toilet. Achter de badkamer is ook bergruimte, u kunt deze ruimte bij de badkamer toevoegen, waardoor u de badkamer vergroot.

Wasruimte:
Er is een praktisch ruimte met laminaatvloer, cv installatie en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* deels voorzien van een laminaatvloer
* deels voorzien van vloerbedekking
* badkamer voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van kunststof kozijnen
* voorzien van (hard)houten dakvensters
* volledig voorzien van dubbel glas
* cv Intergas (2023)
* airconditioning (koelen)
* voorzien van muurisolatie
* voorzien van dakisolatie


Tuin:
De heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een geweldig uitzicht over het Zeeuwse landschap. De tuin is voorzien van bestrating, kiezels, gras en borders. De tuin is gelegen op het westen, waar u kunt genieten van de ondergaande zon.

U kunt hier zeker van de zon en van de schaduw genieten met een heerlijk uitzicht over het Zeeuwse landschap!

Bijzonderheden tuin:
* uitzicht op het Zeeuwse landschap
* voorzien van buitenstopcontacten
* voorzien van een waterkraantje
* onderhoudsvriendelijk
* garage
* vrij achterom


Bijzonderheden
Het energielabel is eenvoudig naar een C label te verbeteren, door het plafond van de garage te isoleren.

Deze halfvrijstaande woning ligt aan de rand van Westdorpe met een onbetaalbaar uitzicht op de Zeeuwse polders en op fietsafstand van Westdorpe, Axel, Sas van Gent en Terneuzen.

Met de auto bent u snel in Zelzate, Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.
De Westerscheldetunnel is tolvrij per 1-1-2025 (m.u.v. vrachtverkeer)

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar