Kromme 36

Op zoek naar een instapklare tussenwoning in Westerbork? Kom dan eens Kromme 36 in Westerbork bekijken. Een heerlijke locatie in een fijne woonwijk waar jouw nieuwe woonhoofdstuk kan beginnen. Deze eengezinswoning is gelegen aan de rand van de Kromme met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. In de buurt is aanwezigheid van openbaar groen met speelvoorzieningen waar kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken.

Kromme 36 is gebouwd omstreeks 1975, gelegen op een perceel van ca. 235m² eigen grond en voorzien van drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Met de aanwezigheid van de badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig wonen mogelijk. Sinds eind 2021/begin 2022 is de woning aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is op de begane grond, met uitzondering van de badkamer, vloerverwarming aangebracht, is een prachtige nieuwe keuken geplaatst, zijn meerdere kozijnen vervangen door kunststof en is een nieuw toilet gerealiseerd.

Indeling
Begane grond: entree in hal met toegang tot kamer (op dit moment in gebruik als berging/bijkeuken), toilet, meterkast, badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluitingen en CV-opstelling), trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer. De fijne woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt via de openslaande tuindeuren een heerlijke verbinding met de achtertuin. De open keuken is in een L-vorm geplaatst en voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. De trapkast biedt nog extra bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en wasruimte.

Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd dankzij grotendeels praktische bestrating, borders voorzien van beplanting en een deel gazon. Daarnaast biedt de berging naast de oprit ruimte voor fiets(en), gereedschap en overige spullen. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en is bereikbaar via een achterom.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1975, grotendeels verbouwd sinds 2021;
- Woonoppervlakte ca. 112m², overige inpandige ruimte ca. 9.5m²;
- Perceeloppervlakte ca. 235m², inhoud ca. 541m³;
- Verwarming via Intergas HR Eco (bouwjaar 2025);
- Dak rond 2020 geïsoleerd door vorige eigenaar, platte dak (boven slaapkamer beneden) in 2023 met steenwol 7cm;
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing (excl. voordeur, schuurdeur + raam in schuur);
- Vloerisolatie toegepast in 2022 (EPS korrels + PIR platen);
- Stopcontacten, schakelaars en meterkast vervangen (2022);
- Voorzien van energielabel C (geldig tot 18-09-2028);
- Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen binnen handbereik.

Doormiddel van de plattegronden, 360-gradenfoto's, videorondleiding & fotocollage krijgt u alvast een goede indruk van deze eengezinswoning. Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij zullen aan de hand van uw mail contact zoeken voor een afspraak.

Westerbork is een typisch, gezellig Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal-, survival-, zwem- en handbalverenigingen. Daarnaast is op loopafstand van de woning een Multifunctionele Accommodatie (MFA) te vinden met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het 'brinkdorp' heeft een goed winkelaanbod met 2 supermarkten en vele bruisende horecagelegenheden.

De belangrijke uitvalswegen A28, N33 en N381 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op circa 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Schoonloo, Hooghalen en Grolloo prachtige Staatsbossen. Voor een dagje uit of een cultureel uitstapje zijn de plaatsen Zwolle & Groningen binnen 45 minuten te bereiken met zowel openbaar vervoer als auto.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.