Boerbrink 1

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen! Een plek die je optimaal woongenot biedt met een combinatie van vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle denkbare voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Aan de Boerbrink 1 in Westerbork ben je hiervoor aan het juiste adres. Deze karaktervolle, goed verzorgde en uitgebouwde vrijstaande woning heeft een fantastische ligging in een groene en gemoedelijke buurt; aan de voorkant een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en aan de zij- en achterkant een besloten, intieme tuin zonder inkijk van de buren.

Met het ruime en bovendien speels ingedeelde woonprogramma, biedt deze eengezinswoning zowel binnen als buiten veel m² woongenot. Met een inhoud van ca. 468m³, een woonoppervlakte van ca. 110m², een vrijstaande garage/schuur van ca. 31m² en een kavel van ca. 510m², is dit onbetwist een ideaal gezinshuis.

De woning is omstreeks 1949 gebouwd en verkeert in een zeer nette staat van onderhoud. In de afgelopen twintig jaar heeft het huis een complete metamorfose ondergaan. Hierbij is ingezet op diverse verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking. Aan sfeer en wooncomfort is volop aandacht besteed. Je hoeft er niets meer aan te doen, het huis is klaar voor zijn toekomstige bewoners.

Indeling
Begane grond: entree in hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, en toegang tot de fijne en ruime woonkamer. In de woonkamer bevinden zich voldoende raampartijen voor een prettig lichtinval en biedt via een doorgang toegang tot de woonkeuken. In de woonkamer bevindt zich ook de toegang tot de ruime en droge kelder. De inbouwkasten en aansluitingen voor een houtkachel maken het plaatje compleet om heerlijk te genieten.

De keuken is in een L-vorm gesitueerd en voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur. Via een doorgang kan de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur worden aangedaan, welke toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Terug in de bijkeuken kan via een vlizotrap de bergzolder worden betreden. De provisieruimte in de bijkeuken beschikt over de CV-installatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, inbouwkasten en toilet met wastafel. De master bedroom is voorzien van meerdere inbouwkasten. Vanaf de overloop kan nog een kleine bergzolder worden betreden.

Het perceel van circa 510 m² biedt volop ruimte met een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit. Aan de zijkant bevindt zich nog extra parkeergelegenheid, met daarnaast het grootste gedeelte van de tuin. De tuin biedt verschillende mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten en beschikt bovendien over een praktische plek voor de opslag van haardhout.

De garage bevindt zich schuin achter de woning en biedt een beschutte plek voor het stallen van bijvoorbeeld een hobbyauto of motor. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Dankzij de beschikbare werkruimte is de garage bovendien uitstekend geschikt voor hobby- en kluswerkzaamheden.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1949; door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte ca. 110², overige inpandige ruimte ca. 6.1m²;
- Externe bergruimte ca. 31m², inhoud ca. 468m³;
- Voorzien van energielabel A (geldig tot 02-09-2036);
- Grotendeels voorzien van houtenkozijnen met HR++ beglazing; twee kunststof Velux dakramen op eerste verdieping;
- Dak- (uitgevoerd in 2021 & 2003), muur- (uitgevoerd in 2015) & vloerisolatie (uitgevoerd in 2022);
- Centrale verwarming via CV-ketel (Remeha Calenta 28c, 2009) en Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4KW, 2023);
- Vloerverwarming aanwezig in keuken, bijkeuken, badkamer en toilet;
- Meterkast vernieuwd in 2018/2021;
- 8 zonnepanelen aanwezig op dak van garage/schuur (geplaatst in 2021);
- Mechanische afzuiging toilet en badkamer (2013, onderhouden in 2025);
- Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen om de hoek.

Doormiddel van de plattegronden, 360-gradenfoto's, videorondleiding & fotocollage krijgt u alvast een goede indruk van deze eengezinswoning. Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij zullen aan de hand van uw mail contact zoeken voor een afspraak.

Westerbork is een typisch, gezellig Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal-, survival-, zwem- en handbalverenigingen. Daarnaast is op loopafstand van de woning een Multifunctionele Accommodatie (MFA) te vinden met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het 'brinkdorp' heeft een goed winkelaanbod met 2 supermarkten en vele bruisende horecagelegenheden.

De belangrijke uitvalswegen A28, N33 en N381 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op circa 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Schoonloo, Hooghalen en Grolloo prachtige Staatsbossen. Vanuit de woning loop je zo naar het padenbos met dierenweide en het prachtige heideveld tussen Westerbork en Orvelte. Voor een dagje uit of een cultureel uitstapje zijn de plaatsen Zwolle & Groningen binnen 45 minuten te bereiken met zowel openbaar vervoer als auto.

Disclaimer
Zinger Vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.