Selhof 22

Zoek jij een instapklare twee-onder-een-kapwoning op een fijn & zonnig perceel van ca. 300m² in een kindvriendelijke woonwijk in Westerbork? Wees welkom om Selhof 22 te komen bekijken. Deze eengezinswoning is gebouwd in 1991, voorzien van energielabel B (geldig tot 12-03-2030) en beschikt over drie slaapkamers.

Deze woning biedt volop wooncomfort, met onder meer een sfeervolle en ruime keuken, een fijne woonkamer met openslaande tuindeuren, een praktische bijkeuken met vaste inbouwkasten, een complete (onlangs verbouwde) badkamer en drie slaapkamers terwijl de tweede verdieping ruimte biedt voor een extra kamer. En dan zijn er nog vele extra’s, zoals 14 zonnepanelen, een jonge CV-installatie (Remeha, 2023) en kunststof kozijnen op de eerste verdieping.

Indeling
Begane grond: entree in sfeervolle & ruime hal met toegang tot bijkeuken, meterkast, toilet met fonteintje en woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, biedt een fijn uitzicht over de diepe tuin (ca. 17m) en staat in een open verbinding met de L-vormige keuken. De keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Via de open trap kan de (afgesloten) eerste verdieping worden betreden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in oktober 2022 volledig verbouwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en een prachtige designradiator. Daarnaast is in deze ruimte prettig daglicht aanwezig door een Velux dakraam, de mechanische afzuiging geeft extra ventilatiemogelijkheden. De twee kleinere slaapkamers (voorzijde van de woning) zijn voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping: overloop met witgoedopstelling, CV-installatie en open ruimte welke geschikt is om een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte te creëren.

Wat deze fijne eengezinswoning extra bijzonder maakt is de grootte van het perceel (ca. 300m²). Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. Deze achtertuin – met achterom – is gunstig gelegen op het zuiden waardoor je van veel zonuren kunt genieten onder de leuke overkapping. In de berging van de overkapping is opbergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en/of tuinspullen.

Selhof 22 is gelegen in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk. Geen doorgaand verkeer, uitsluitend bestemmingsverkeer. Bezoek kan parkeren op de ruime oprit of openbaar, voor de woning.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1991;
- Woonoppervlakte ca. 127.7m², externe bergruimte ca. 5.1m²;
- Perceeloppervlakte ca. 300m², inhoud ca. 468m³;
- Verwarming via Remeha Tzerra Ace CV, geplaatst in 2023;
- Combinatie van kunststof- en houten kozijnen, volledig voorzien van HR-beglazing;
- 2022 intern verbouwd (bijkeuken verkleind & na-geïsoleerd en entree vergroot);
- 14 zonnepanelen aanwezig;
- Achtertuin in 2025 aangepast; voorzien van een ruime overkapping met schuur;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Doormiddel van de plattegronden, 360-gradenfoto's, videorondleiding & fotocollage krijg je alvast een goede indruk van deze eengezinswoning. Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij zullen aan de hand van de mail contact zoeken voor een afspraak.

Westerbork is een typisch, gezellig Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal-, survival-, zwem- en handbalverenigingen. Daarnaast is op loopafstand van de woning een Multifunctionele Accommodatie (MFA) te vinden met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang.

Het 'brinkdorp' heeft een goed winkelaanbod met 2 supermarkten en vele bruisende horecagelegenheden. De belangrijke uitvalswegen A28, N33 en N381 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op circa 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Schoonloo, Hooghalen en Grolloo prachtige Staatsbossen. Voor een dagje uit of een cultureel uitstapje zijn de plaatsen Zwolle & Groningen binnen 45 minuten te bereiken met zowel openbaar vervoer als auto.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.