Oude Groningerweg 4

Ben jij op zoek naar een locatie waar wonen & werken uitstekend samen gaan? Wees welkom om Oude Groningerweg 4 in Westerbork te komen bekijken.

Het is aangenaam wonen aan de Oude Groningerweg in Westerbork. Deze vrijstaande eengezinswoning op nummer 4 met vrijstaande garage/schuurruimte & bijgebouwen maakt deel uit van een rustige woonstraat. Het woonhuis is netjes maar eenvoudig uitgevoerd en biedt nieuwe bewoners een levensloop bestendige woonruimte op een fijne kavel van ca. 995m². De basis van de woning is goed, heeft energielabel D, zes zonnepanelen en deels kunststofkozijnen. De afwerking is uiteraard naar eigen wens en smaak aan te passen. De gemoedelijke en natuurrijke omgeving maken het plaatje compleet en dit zorgt ervoor dat je je op deze plek direct thuis voelt.

Indeling
Begane grond: entree in hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. Vanuit deze centrale woonkamer kan de kelder, half-openkeuken, tweede hal en tweede woonkamer worden betreden. De keuken is in een L-vorm gesitueerd en biedt extra provisieruimte middels een vaste kast. Via de tweede hal kunnen het toilet met fonteintje, badkamer (douche & wastafel), bijkeuken (aansluitingen voor witgoedapparatuur en CV-opstelling), slaapkamer en tuin worden betreden. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wasmeubel en drie vaste inbouwkasten.

Een absolute meerwaarde is de royale vrijstaande garage van circa 92 m² (ca. 8 x 11.5 meter). Deze is voorzien van een elektrische deur aan de opritzijde, elektra, een loopdeur aan een kantoor en een inpandige klus-/werkplaatsruimte. Ideaal voor de hobbyist, ondernemer aan huis of voor het stallen van auto’s of gemotoriseerde tweewielers. De ruime oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere voertuigen, een camper of caravan.

Het perceel is met een oppervlakte van ca. 995m² voldoende groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze. De royale tuin is op het noorden gesitueerd en biedt eindeloze mogelijkheden voor iedereen die van het buitenleven houdt. Met zoveel ruimte kun je werkelijk alle kanten op! Of je nu droomt van een moestuin waar je je eigen groenten en kruiden kunt kweken, volop speelgelegenheid voor de kinderen of meerdere ruimtes voor hobby’s of werk, hier is het allemaal mogelijk.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1949;
- Woonoppervlakte ca. 108.8m², overige inpandige ruimte ca. 4.9m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1.5m², externe bergruimte ca. 178.2m²;
- Voorzien van energielabel D (geldig tot 14-09-2036);
- Combinatie van kunststof- en houten kozijnen met HR beglazing;
- Verwarming via Remeha Avanta (bouwjaar 2022);
- Zes zonnepanelen voorzijde dak woning (385Wp per stuk);
- In 1996 is de woning aan de achterzijde (slaapkamer, douche & toilet) uitgebouwd;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met het centrum op loopafstand.

Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met onder andere 360-gradenfotografie en de sfeervideo krijgt u alvast een goed beeld van deze vrijstaande woning met schuur. Maar een rondleiding geeft uiteindelijk toch een compleet en juist beeld! Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Het dorp Westerbork maakt deel uit van de gemeente Midden-Drenthe en grenst aan prachtige natuurgebieden en heidevelden als 'Scharreveld' en 'Orvelterveld'. Het dorp heeft allerlei voorzieningen als supermarkten, een diversiteit aan winkels, eetgelegenheden, basisscholen en een kinderopvang. Daarnaast beschikt Westerbork over een aantal sportverenigingen. De aansluiting op verschillende uitvalswegen (A28, N381 en N33) zijn binnen 10/15 autominuten te bereiken. Voor een cultureel uitstapje of andere voorzieningen bent u binnen 45 minuten in Groningen of in Zwolle. Dit is Drents Wonen in optima forma!

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.