De Noesten 90

Op zoek naar een plek waar comfortabel wonen en succesvol ondernemen samenkomen? Dan is dit een buitenkans! Op bedrijventerrein de Noesten in Westerbork staat deze prachtige vrijstaande woning met royale bedrijfshal, gelegen op een perceel van maar liefst ca. 1.250m². De woning is gebouwd in 2006, met oog voor detail ontworpen en door de jaren heen met zorg onderhouden. Hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en een stijlvolle afwerking zorgen voor een sfeervol en comfortabel (t)huis. De aangrenzende bedrijfshal (ca. 375m²) biedt daarnaast volop mogelijkheden voor de ondernemer die graag alle ruimte binnen handbereik heeft.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft dit object veel te bieden. Met energielabel A++++ voor de woning en A+++++ voor de bedrijfshal, maar liefst 100 zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler is er volop aandacht besteed aan energiezuinigheid. Een waardevolle combinatie van wooncomfort, ondernemingsmogelijkheden en duurzame voorzieningen!

Indeling woning
Begane grond: entree in de ruime hal met toegang tot meterkast, het toilet met fonteintje en urinoir, de trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer biedt een heerlijke plek om te ontspannen en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De prachtige open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een ware eyecatcher. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische inbouwkast. Vanuit de woning is bovendien een directe doorgang naar het bedrijfsgedeelte aanwezig.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. De master-bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopkast. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en elektrische verwarming.

Indeling bedrijfshal
Begane grond: entree in hal met toegang tot sportkamer, voorraadruimte en meterkast. Vanuit de tweede hal kunnen de badkamer – met wastafel en douche -, toilet met urinoir en fonteintje, kantine en kantoorruimte worden betreden. Het ruime kantoor is voorzien van openslaande deuren, de kantine beschikt over een keuken. De bedrijfshal is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, voor zover passend binnen de geldende bestemming. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, die uitstekend kan dienen als extra opslag- of magazijnruimte.

Info & bijzonderheden:
- Woning gebouwd in 2006, uitgebouwd in 2012;
- Woonoppervlakte ca. 183.7m², overige inpandige ruimte ca. 13.7m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 33m², inhoud ca. 769m³;
- Bedrijfsruimte ca. 15x25m (begane grond) en 15x10m (eerste verdieping);
- Volledig geïsoleerd (woning energielabel A++++, geldig tot 14-10-2036 & bedrijfsruimte energielabel A+++++, geldig tot 14-10-2036);
- Voorzien van warmtepomp (NIBE Fighter 1120-15) en zonneboiler (Nefit Solarline 3-300);
- Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning en loods;
- Maarliefst 100 zonnepanelen;
- Badkamer en keuken beide vernieuwd in 2023;
- Directe verbinding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte.

Dit object heeft een bedrijfsbestemming, wat van invloed is op de mogelijkheden om de aankoop te financieren. De gebruikelijke hypotheekvormen voor particuliere woningen zijn hierdoor doorgaans niet van toepassing en er kan een alternatieve financieringsvorm nodig zijn. Wij adviseren geïnteresseerden dan ook nadrukkelijk om voorafgaand aan een bezichtiging of het uitbrengen van een bod deskundig financieel advies in te winnen. Zo krijgt u tijdig inzicht in de financieringsmogelijkheden en de financiële haalbaarheid van de aankoop.

Doormiddel van de plattegronden, 360-gradenfoto's, videorondleiding & fotocollage krijgt u alvast een goede indruk van deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte. Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij zullen aan de hand van uw mail contact zoeken voor een afspraak.

Bedrijventerrein de Noesten is gelegen aan de rand van Westerbork en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van lokale en regionale ondernemingen. De locatie combineert een praktische bedrijfsomgeving met de voorzieningen van het nabijgelegen dorpscentrum, waar onder andere winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden zijn. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de N381 en de nabijgelegen A28 zijn plaatsen als Beilen, Assen, Hoogeveen en Emmen goed bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van wonen en ondernemen.

Disclaimer
Zinger Vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.