Weglangen 59

Een woning waar comfort, sfeer en ruimte op een prachtige manier samenkomen! Sommige woningen weten je direct te verrassen. Weglangen 59 in Westerbork is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de gevel van deze geschakelde woning schuilt een bijzonder verzorgd en eigentijds (t)huis, waar de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor detail is verbouwd, vernieuwd en uitgebreid.

Vanaf het eerste moment valt op hoeveel zorg er aan deze woning is besteed. De afwerking, de materiaalkeuzes en de warme kleurstelling vormen samen een sfeervol geheel. Hier is duidelijk niet alleen gekeken naar mooi wonen, maar vooral ook naar comfortabel wonen. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar ruimte is om volop te genieten. De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in Westerbork. Een fijne buurt met een kindvriendelijk karakter en diverse voorzieningen op korte afstand. Daarmee combineert deze locatie de rust van een woonwijk met het gemak van het dorpse leven.

De basis van de woning dateert uit 1974. In de afgelopen jaren heeft de woning echter een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt. Er is grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij extra leefruimte en hedendaags wooncomfort centraal stonden. Het resultaat is een verrassend complete woning met een hoog afwerkingsniveau en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze woning volop mogelijkheden. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid (energielabel A++) is aan alles gedacht: gedeeltelijke vloerverwarming, uitstekende (na)-isolatie, een combinatie van kunststof- en houten kozijnen, een hybride warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen zorgen samen voor een comfortabel en energiezuinig thuis, helemaal klaar voor de toekomst.

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast, wasruimte (met aansluitingen voor witgoedapparatuur en CV-opstelling), slaapkamer, trapopgang naar eerste verdieping en via dubbele taatsdeuren betreed je de prachtige, lichte woonkamer. De woonkamer is ruim van formaat, staat in verbinding via een doorgang met de luxe keuken (voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur en kookeiland) en beschikt over een kantoor/hobbyruimte (welke af te sluiten is door schuifdeuren). Via de openslaande tuindeuren uit de woonkamer of de achterdeur in de keuken kan de mooi aangelegde achtertuin met diverse terrassen worden betreden.

Sprekend over de tuin rondom de woning; aan de achterzijde ligt een royale diepe tuin die op het oosten is gesitueerd. Aan de woning is een ruime (ca. 19m²) schuur gebouwd met voldoende bergruimte. Door de vrijheid aan de achterkant van de woning heb je een oase van rust en het gevoel alsof je vrijstaand woont.

Terug in de woning kan vanuit de keuken de bijkeuken met vaste kastenwand en doorgang naar de oprit worden aangedaan.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1974, door de jaren heen verbouwd & gemoderniseerd;
- Woonoppervlakte ca. 128m², overige inpandige ruimte (schuur) ca. 19.1m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 57.6m², inhoud ca. 515m³;
- Pannendak vernieuwd in 2022 (voorzien van 100mm EPS isolatie);
- Dak van keuken & schuur (platte dak) vernieuwd in 2020 (voorzien van 120mm PIR isolatie);
- Combinatie van kunststof- en houtenkozijnen met HR++ beglazing (voorzijde woning kunststof, achterzijde hout). Schilderwerk 4 jaar geleden uitgevoerd;
- Vloerisolatie toegepast in 2022 (H2 Foamlite 140mm, natuurlijke basis purschuim);
- Verwarming via CV-ketel (Remeha Tzerra, 2013), warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2022) & houtkachel;
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, toilet & wasruimte;
- Voorzien van energielabel A++ (geldig tot 10-11-2036);
- 16 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022);
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving.

Kortom: Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspiratie, creatie en vermaak. Een geweldig (t)huis om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. Zien, voelen, beleven en er vervolgens in te gaan wonen.

Een woning laat zich niet volledig vangen in beelden en woorden. Foto’s, video’s en digitale presentaties geven alvast een mooie indruk, maar de echte beleving ontstaat natuurlijk pas wanneer je zelf binnenstapt. Ben je benieuwd of deze woning, de bijzondere ligging en de omgeving aansluiten bij jouw woonwensen? Dan nodigen wij je graag uit om persoonlijk kennis te komen maken.

Westerbork is een typisch, gezellig Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal-, survival-, zwem- en handbalverenigingen. Daarnaast is op loopafstand van de woning een Multifunctionele Accommodatie (MFA) te vinden met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het 'brinkdorp' heeft een goed winkelaanbod met 2 supermarkten en vele bruisende horecagelegenheden.

De belangrijke uitvalswegen A28, N33 en N381 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op circa 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Schoonloo, Hooghalen en Grolloo prachtige Staatsbossen. Voor een dagje uit of een cultureel uitstapje zijn de plaatsen Zwolle & Groningen binnen 45 minuten te bereiken met zowel openbaar vervoer als auto.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.