Zuidernesse 7

Veel leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige tuin met garage.
Aan de Zuidernesse 7 in Westmaas staat een ruime en verzorgde tussenwoning uit 1973, waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in wooncomfort en afwerking. Met circa 125 m² woonoppervlakte, een perceel van 224 m² en vier slaapkamers is dit een heerlijk huis voor een gezin dat ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De royale woonkamer met houtkachel loopt over in de moderne keuken uit 2023, met openslaande deuren naar de achtertuin. Ook de badkamer, vloeren, trappen en diverse installaties zijn vernieuwd. Buiten vind je een achtertuin van circa 96 m² op het zuidoosten, met een garage achter op het perceel. Een compleet familiehuis met een eigentijdse uitstraling, een praktische indeling en volop ruimte om prettig te wonen.

WOONOMGEVING
Westmaas is een karakteristiek dorp in de Hoeksche Waard, met een gemoedelijke sfeer, historische bebouwing en het omliggende polderlandschap op korte afstand. De Zuidernesse ligt in een woonomgeving waar je prettig kunt wonen met een gezin. In het dorp vind je onder meer een basisschool en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen zijn Mijnsheerenland, Puttershoek en Oud-Beijerland goed bereikbaar. Ook de Binnenmaas, met mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, ligt in de omgeving. Via de provinciale wegen en de A29 zijn Rotterdam en de overige plaatsen in de regio goed bereikbaar. Juist de combinatie van het dorpse wonen, de ruimte en de bereikbaarheid maakt Westmaas aantrekkelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 125 m²
- Perceeloppervlakte 224 m²
- Bouwjaar 1973
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping
- Energielabel C
- Moderne keuken uit 2023 met complete inbouwapparatuur
- Badkamer circa 2022 vernieuwd, met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming
- Cv-ketel Intergas uit 2023
- Vloerverwarming op de begane grond
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond
- Houten kozijnen met dubbele beglazing op de eerste verdieping, deze zijn aan vervanging toe
- Vernieuwde meterkast, elektrische bedrading en waterleidingen
- Vernieuwde vloeren, trappen en wand- en plafondafwerking
- Houtkachel met vernieuwd rookkanaal
- Praktische bijkeuken
- Achtertuin van circa 96 m² op het zuidoosten
- Voortuin van circa 42 m² op het noordwesten
- Garage achter op het perceel

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van formaat en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, waarbij de houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. Door de lengte van de ruimte kun je de zithoek en het eetgedeelte prettig van elkaar onderscheiden, zonder het open karakter te verliezen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De open opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken contact houdt met de rest van de leefruimte. Er is volop plaats voor een goede eettafel, waardoor dit een prettige plek is om samen te komen.

De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Zeker met de zonnige ligging op het zuidoosten is dat een fijne toevoeging: op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten gemakkelijk in elkaar over.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en vernieuwde vloer- en plafondafwerking. Dat geeft de leefruimte een verzorgde basis en draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort.

Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met de trapopgang en het toilet. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Een waardevolle extra ruimte voor huishoudelijke spullen, voorraad en alles wat je liever niet in de keuken bewaart. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Een indeling die bijzonder prettig is voor gezinnen, maar ook mogelijkheden biedt voor een thuiswerkplek of hobbykamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Ook aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te richten en bieden volop mogelijkheden, afhankelijk van de gezinssamenstelling en woonwensen. Met vier slaapkamers op één verdieping heeft iedereen zijn eigen plek.

Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, die circa 2022 is vernieuwd. Deze is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Een fijne ruimte waar comfort en praktisch gebruik samenkomen. Het separate toilet bevindt zich op de overloop en is eveneens vernieuwd.

De wanden op deze verdieping zijn opnieuw gestuct, waardoor de kamers een verzorgde basis hebben. De houten buitenkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De huidige eigenaar heeft vervanging van deze kozijnen overwogen, een aandachtspunt dat een volgende eigenaar naar eigen inzicht kan oppakken.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze biedt praktische opbergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENRUIMTE
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is circa 96 m² groot en ligt op het zuidoosten. Een prettige zonligging, waardoor je vooral in de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Met dit formaat is er voldoende ruimte voor een royaal terras, een eettafel buiten en een fijne plek om te ontspannen. Ook voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen.

Achter op het perceel staat een garage, een praktische toevoeging voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een voortuin van circa 42 m² op het noordwesten. Hierdoor ligt de woning wat verder van de straat en is er ook aan de voorzijde ruimte om buiten te zitten.

De combinatie van de ruime achtertuin, de garage en de voortuin maakt het buitenleven hier bijzonder compleet.

TOT SLOT
Zuidernesse 7 biedt precies wat veel gezinnen zoeken: een royale leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fijne tuin met garage. De vele vernieuwingen zorgen voor een comfortabele basis, terwijl het ruime perceel en de praktische indeling het huis ook op langere termijn aantrekkelijk maken.

Benieuwd hoe deze woning aanvoelt wanneer je binnenstapt? We laten je Zuidernesse 7 graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.