Texelstroom 27

Keurige hoekwoning met garage, vrije ligging, 4 slaapkamers op 377 m² eigen grond!
Richtprijs € 425.000,- k.k.

Aan de rand van Wieringerwerf, op een fijne en rustige locatie, staat deze keurig onderhouden hoekwoning.
Een woning die door de eigenaren met veel liefde en zorg is bewoond en dat zie je terug.

Met een vrije ligging aan de achterzijde, volop privacy, een royale tuin, een berging met overkapping én een perceel van maar liefst 377m² is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De ligging is absoluut een van de grote pluspunten. Aan de achterzijde grenst de tuin niet direct aan andere woningen, waardoor je hier volop kunt genieten van rust en privacy.

De in 2010 gerealiseerde berging en overkapping maken de tuin extra aantrekkelijk. Dit is een fijne plek om rustig de dag te beginnen met een kop koffie of juist 's avonds te ontspannen.

Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en speels is ingedeeld. De woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettige en lichte leefruimte door de vele raampartijen.
Aan de achterzijde ligt de keuken met een fijne eethoek en mooi zicht op de tuin.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de praktische bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger.

Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, hal, keuken, bijkeuken en toilet).

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de complete badkamer (ook met vloerverwarming). Hier beschik je onder andere over een heerlijk ligbad.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning mooie pluspunten. In 2023 is de vloer op de begane grond extra geisoleerd en de gevels zijn nageisoleerd.
In 2019 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over energielabel B.

Op eigen erf is ruimte om 2 auto's te parkeren. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig; het achterblijven hiervan is nader overeen te komen.

Wieringerwerf is een levendig dorp in de Wieringermeer met een breed aanbod aan voorzieningen. Je vindt er onder andere winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Dankzij de ligging nabij de A7 zijn ook plaatsen als Hoorn, Medemblik en Alkmaar goed bereikbaar.

Een bijzonder onderdeel van Wieringerwerf is Campus de Terp. Dit moderne gebied vormt een centrale plek voor onderwijs, sport, bewegen en ontmoeten. Ook de groene buitenruimte van Campus de Terp biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Daarmee is het niet alleen een voorziening voor kinderen en sporters, maar een plek waar inwoners van alle leeftijden samenkomen.

Kortom: een fijne, goed onderhouden hoekwoning met een royale tuin, veel privacy en een prettige ligging aan de rand van Wieringerwerf. Een woning waar de huidige eigenaren sinds 1998 met veel plezier wonen en die nu klaar is voor een nieuwe generatie bewoners. Kom jij hier jouw nieuwe thuis ontdekken?

Bouwjaar: 1981
Perceeloppervlak: 377m2
Woonoppervlak: ca. 122m2
Overig inpandige ruimte: ca. 37m2
Inhoud: ca. 602m3
Energielabel B
Verwarming: Remeha combiketel (bouwjaar 2024) en gedeeltelijk vloerverwarming

Indeling
Begane grond: voor-entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, binnendoor toegang naar garage, woonkamer met rookkanaal, open keuken met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser, bijkeuken met witgoed-aansluiting, aangebouwde berging, overkapping.
1e Verdieping: overloop met bergruimte, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
2e Verdieping: vlizotrap naar bergzolder met opstelling c.v.-ketel.