Graafseweg 37

Wonen met karakter, ruimte én privacy aan de Graafseweg in Wijchen

Aan de Graafseweg, in de landelijke buurtschap Lunen, staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m². Hier geniet u dagelijks van vrij uitzicht over de landerijen, binnenplaats met volledige privacy én een uitstekende bereikbaarheid richting Wijchen, Grave en Nijmegen.

De woning combineert het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Wijchen en van Grave ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een compleet winkelcentrum, NS-station (Wijchen) en diverse scholen. Ook de uitvalswegen A73, A50 en A326 zijn snel bereikbaar en de bushalte bevindt zich op slechts 70 meter afstand.

Ruimte, flexibiliteit en multifunctioneel gebruik
Met vijf (slaap)kamers, een extra werkkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, een groot gezin, het combineren van wonen en werken aan huis of dubbele bewoning. De indeling biedt bovendien mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te realiseren.

Indeling begane grond
Via de ruime en lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet betreedt u de woning. De royale Z-vormige woonkamer met elektrische sierhaard en karakteristieke elementen zoals sierpilaren en glas-in-lood deuren biedt een sfeervolle leefruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde.
De dichte landelijke keuken sluit aan op de woonkamer en geeft toegang tot de beschutte patio. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer met hoekbad, toilet en wastafelmeubel, voorheen was hier een kantoorruimte waar ook een slaapkamer gerealiseerd kan worden, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Een unieke buitenbeleving
De romantische patio/binnentuin van ca. 29 m² vormt een heerlijke, volledig privé buitenruimte. Met houten vlonders, beplanting, een pergola, de vrijstaande stenen berging met elektra en de twee overkappingen met houtkachel is dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Via de zijuitgang bereikt u de inrit naar de twee privé parkeerplaatsen en naar de openbare weg.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en tot het zonnige dakterras met volledige privacy, van ca. 14 m². De derde slaapkamer is nu in gebruik als walk-in-closet.
De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met douche, bidet, dubbele wastafel en designradiator, vanuit het terras toegang naar was en cv-ruimte en daarboven nog een opslagzolder.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt naast de ruime overloop, veel bergruimte en nog eens twee (slaap)kamers. Eén slaapkamer/atelier heeft dubbele Velux dakramen (voorzien van zonwering en verduistering). Bij de andere kamer is de voorbereiding voor plaatsing van een extra dakraam getroffen en bevindt zich aansluitend nog meer bergruimte onder de schuine kap.

Buitenruimte en parkeren
De voortuin is verzorgd aangelegd met grind, sierbeplanting en leilindes. De onderhoudsarme zijtuin met tuinkraan en de sfeervolle patio maken het buitenleven compleet. Aan de achterzijde geldt een erfdienstbaarheid ten behoeve van twee parkeerplaatsen.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 196 m²
• Inhoud: ca. 695 m³
• Perceel: 210 m²
• Energielabel: D, geldig tot 28-08-2028
• Dak nageïsoleerd in 2013 en vloer huiskamer en keuken nageïsoleerd in 2016
• Gedeeltelijk dubbelglas, voorzijde bovenverdieping enkelglas
• CV-ketel: Intergas (2023)
• Grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan twee elektrisch bedienbaar
• Alle Velux dakramen zijn voorzien van buitenzonwering
• Vrijstaande stenen berging met elektra
• Onder de kap van de woning is asbesthoudend materiaal aanwezig
• Een gedeelte aan de achterzijde van het perceel van circa 26 m² heeft de bestemming bedrijf