6604GB Wijchen
€ 397.500,- k.k.
Bent u op zoek naar een betaalbare en moderne gezinswoning op een fijne en gewilde locatie in Wijchen? Dan zou deze mooie tussenwoning zo maar eens uw nieuwe woonplek kunnen worden. Deze tussenwoning is instapklaar, energiezuinig, heeft een moderne keuken en sanitair, een gezellige sfeer in huis, eigenlijk hoeft u alleen maar wat leuke meubels mee te brengen en u kunt hier heerlijk wonen.
Deze goed onderhouden woning met een sfeervolle groene tuin ligt in een rustige straat van de gewilde wijk Saltshof. Deze wijk is centraal gelegen dichtbij de uitvalswegen naar Nijmegen en naar de snelwegen. Maar ook de lagere school, sportvelden en een winkelcentrum bevinden zich vlakbij, op loop – of fietsafstand.
De woning verkeert in uitstekende staat, beschikt over 3 slaapkamers en een zolderkamer die momenteel in gebruik is als opberg- en wasruimte.
De ramen in de woonkamer en keuken zijn recent voorzien van HR ++ beglazing (2024) en de woning beschikt momenteel over een energielabel B. (de zonnepanelen en het HR ++ glas op de begane grond zijn geplaatst nadat dit label is afgegeven).
De huidige eigenaars zijn hier samen gestart en hebben er altijd zeer prettig gewoond.
Bouwjaar: 1995.
Inhoud: 309 M3
Woonoppervlak: 80 M2 (exclusief zolderruimte)
Overig inpandige ruimte: 7.3 M2
Gebouwgebonden buitenruimte: 0.5 M2
Externe bergruimte: 7.3 M2
Perceeloppervlak: 152 M2.
Indeling
Op de begane grond komt u binnen in de hal met modern zwevend toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich ook de royale trapkast met veel schappen en bergruimte en de meterkast.
De lichte woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek direct bij de open keuken. De keuken is in 2020 geheel vernieuwd en is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, een combi-oven, inbouwkoelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Via de openslaande tuindeur kom je vanuit de woonkamer in de gezellige achtertuin waar er tot laat in de avond buiten genoten kan worden op het royale terras. Er is ruim plaats voor een gezellige eethoek, een lounge-hoek en natuurlijk voor de BBQ.
Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevindt zich een overkapping met poort en een ruime berging, waar plaats is voor de fietsen en de tuinspullen.
De voor- en achtertuin zien er in de zomer en winter heel netjes uit! Hier heb je nauwelijks onderhoud aan.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen 3 nette slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is veel bergruimte en hier staat de wasmachine en bevindt zich ook de CV-ketel (2021).
Tuin
Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Sfeervolle beplanting in de borders. Ruimte voor een royale eethoek, een gezellige lounge hoek en natuurlijk voor de BBQ!
Bijzonderheden
* 11 zonnepanelen (2021)
* moderne keuken (2020)
* moderne badkamer (2020)
* vernieuwd toilet (2020)
* schilderwerk buiten (2021 en 2024)
* rustige straat en gunstige, centrale ligging
* alle voorzieningen in de buurt
Kortom: Een heerlijk familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is!
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.
