de Weertjes 1012

Royaal, vrijstaande villa op een prachtige locatie met uitzicht over het Wijchens Meer.

Deze ruime woning in de geliefde wijk De Weertjes heeft een bijzondere ligging met verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van circa 242 m², een inhoud van maar liefst 920 m³, vier slaapkamers, een groot souterrain met garage voor meerdere auto's, een vrijstaande tuinkamer en een perceel van 610 m² is dit een huis met ruimte in de breedste zin van het woord.
De woonkamer met open, moderne keuken vormt het sfeervolle hart van de woning: een fijne leefruimte om te koken, tafelen en ontspannen. De vier slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, als thuiswerkplek of als logeerkamer, terwijl het grote souterrain extra mogelijkheden biedt voor hobby's, opslag, een werkruimte of het stallen van meerdere auto's. In de vrijstaande tuinkamer kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, dankzij de sfeervolle inrichting en het uitzicht op het meer is dit een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, gasten te ontvangen of het hele jaar door van de tuin te genieten.

Een bijzonder compleet huis voor wie royaal en rustig wil wonen, met de voorzieningen van het centrum van Wijchen op korte afstand.

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat en dankzij de hogere ligging van circa 70 cm boven het maaiveld, geniet u vanuit de tuin van een fraai uitzicht richting het Wijchens Meer. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal: binnen circa tien minuten loopt u naar het gezellige centrum van Wijchen.

De Weertjes behoort tot de geliefde wijken van Wijchen. Hier woont u rustig en groen, met het Wijchens Meer binnen handbereik en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Het gezellige centrum van Wijchen ligt op circa tien minuten lopen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, lunchrooms en terrassen. Ook het NS-station, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Nijmegen, Arnhem, Den Bosch en Eindhoven en de omliggende plaatsen eveneens snel te bereiken.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met fontein.
De royale leefruimte bestaat uit een ruime eetkamer en een zeer ruime woonkamer. De eetkamer beschikt over een schuifpui, waardoor tuin en terras gemakkelijk bij het dagelijks wonen worden betrokken. De woonkamer biedt volop plaats voor meerdere zitgedeelten en wordt extra sfeervol door de aanwezige haard die op hout en gas kan branden.
De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een elektrische kookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over twee inbouwkasten, een wasmachineaansluiting en keukenblok en heeft een eigen deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, meerdere kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en vanuit een van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.
Op de overloop bevindt zich bovendien een aansluiting voor het centrale stofzuigsysteem. Zowel het souterrain als de begane grond en eerste verdieping hebben aansluitingen op het centrale stofzuigsysteem.

Zolder:
Via een vlizotrap is de grote vliering bereikbaar. Hier vindt u aanvullende bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Souterrain
Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale souterrain. Hier bevindt zich een hal met inbouwkasten en zijn twee ruime kamers aanwezig. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte, fitnessruimte, speelkamer of aanvullende bergruimte. De kamer direct bereikbaar vanuit de gang van het souterrain is eerder in gebruik geweest als kantoor, er is verwarming aanwezig. Momenteel is deze in gebruik als bergruimte.
Daarnaast beschikt het souterrain over een toiletruimte met sanibroyeur en fontein.
Ook de zeer ruime inpandige garage bevindt zich op dit niveau. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor maar liefst twee tot drie auto's. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of simpelweg voor wie veel inpandige parkeer- en bergruimte zoekt.
Alle ruimtes van het souterrain zijn verwarmd en zijn ook voorzien van ramen die open kunnen.

Tuin met uitzicht op het meer
De woning staat op een royaal perceel van 610 m² en wordt omringd door groen. De achtertuin is op het noorden gelegen en biedt dankzij de situering en verhoogde ligging (circa 70 cm) een prachtig uitzicht richting het Wijchens Meer.
De tuin beschikt over diverse praktische voorzieningen, waaronder een buitenkraan, stroomaansluiting en waterpomp. Rondom het huis ligt een waterleiding met sproeisysteem.

Op de eigen inrit is plaats voor één auto en direct voor de woning bevinden zich daarnaast drie openbare parkeerplaatsen.

Een bijzonder fijne toevoeging is de vrijstaande tuinkamer. Een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, gasten te ontvangen of simpelweg van de tuin en de omgeving te genieten.
De tuinkamer is voorzien van een keukenblok met koelkast, diepvries en magnetron. Dankzij de aanwezige kachel is deze ruimte niet alleen tijdens mooie zomerdagen aantrekkelijk, maar kunt u hier vrijwel het gehele jaar comfortabel verblijven.

Bijgebouwen:
De inpandige garage biedt ruimte voor 2 à 3 auto’s en is voorzien van elektra, water, verwarming en een elektrische deur.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd in het bouwjaar 1989
- De gehele woning is gereinigd en geïmpregneerd in 2024
- Kunststof kozijnen
- Geheel dubbele beglazing
- Een groot deel van de ramen is voorzien van rolluiken
- Cv-installatie: 2024
- Brink hete lucht verwarming (onderhouden in juni 2026)
- Keuken 2018
- Centraal stofzuigsysteem aanwezig in souterrain, op de begane grond en eerste verdieping
- Betonnen vloeren
- Schilderwerk buiten 2023, 2024 boeiboorden
- Parkeergelegenheid: ruimte voor 1 auto op eigen terrein, openbaar parkeren, 3 openbare parkeerplaatsen voor de deur.
- Aan de zijkant van de woning is een strook grond van de gemeente gehuurd.