3962LE Wijk bij Duurstede
€ 1.275.000,- k.k.
LUXE en RIANT FAMILIEHUIS met royaal, vrijstaand en in spouw gebouwd BIJGEBOUW (mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis), inpandige GARAGE en PARKEERGELEGENHEID op eigen terrein. Deze moderne villa is de afgelopen jaren stijlvol verbouwd en uitgerust met vele extra's, waaronder airconditioning, elektrische zonwering, een woonkeuken met kookeiland en alle luxe inbouwapparatuur, een schitterende tuingerichte living v.v. stijlvol wandmeubel met sfeerhaard, eetkamer, luxueuze badkamer en sanitair en maar liefst 5 royale slaapkamers.
Dé perfecte ligging in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met het bruisende centrum met al haar gezellige eetgelegenheden, winkeltjes, theater etc op een kwartiertje loopafstand. Ook scholen, bushalte, winkelcentrum, kinderboerderij De Vliert en speelvoorzieningen liggen in de directe nabijheid, evenals de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.
De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
TUIN:
En wat een heerlijke tuin met privacy! Deze zonnige en besloten zij- en achtertuin zijn recentelijk fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een hoogwaardig kunstgazon, zonneterrassen, een gezellig overdekt terras met ruimte voor bijv. een jacuzzi (de thans aanwezige is ter overname) en een riant bijgebouw, welke in spouw is uitgevoerd en voor vele doeleinden gebruikt kan worden.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 1999;
- Inhoud ca. 832 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 200 m²;
- Oppervlakte overige inpandige ruimte ca. 26 m²;
- Oppervlakte externe (berg)ruimte ca. 20 m²;
- Perceelsoppervlakte 523 m²;
- Centrale verwarming Intergas (d.d. nov. 2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel: A.
INDELING:
Parterre: overdekte entree, royale ontvangsthal met vide, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast, luxe toilet (d.d. 2025) met fonteintje, trapopgang, werk-/studeerkamer, vanuit de hal eveneens toegang tot garage v.v. plavuizenvloer, cv-opstelling en de aansluitpunten voor de was apparatuur, royale Z-vormige tuingerichte woonkamer (totale opp. ca. 63 m²) met fraai wandmeubel met tv (ter overname) en geïntegreerde elektrische sfeerhaard, openslaande deuren naar de heerlijke tuin, open woonkeuken (opp. ca. 18 m²) met moderne hoekopstelling v.v. natuursteen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, stoomoven, vaatwasser (d.d. 2025), Quooker en een kookeiland v.v. Bora. De begane grond is vrijwel geheel v.v. een prachtige eikenhouten parketvloer;
1e verdieping: ruime overloop met airco en veel lichtinval door de lichtkoepels, 5 royale slaapkamers (opp. resp. ca. 22½, 14½, 13½, 12 en 12 m²) waarvan 2 met 'frans'balkon en de grootste slaapkamer beschikt over een inloopgarderobe en een luik naar de bergzolder, luxueuze badkamer (d.d. 2025) v.v. vloerverwarming, inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel v.v. dubbele wastafel.
Vliering: vlizotrap naar zeer ruime bergzolder.
EXTRA INFO:
• Keuken vernieuwd in 2021;
• Buitenschilderwerk 2022;
• Badkamer vernieuwd in 2025;
• Het achterste gedeelte van de garage is bij woonkamer getrokken (d.d. 2004);
• Keukenapparatuur: koelkast, vaatwasmachine, 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, Quooker, Siemens stoom-oven en combi-magnetron;
• Uitgerust met 24 zonnepanelen d.d. 2022), goed voor een opbrengst van ca. 10.500 kWh/jaar;
• Airco geplaatst (2020);
• Alarmsysteem (ter overname);
• Dakramen en dakkoepels vervangen (2023);
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Eigen bliksemafleiders;
• Parkeerplaats voor minstens 2 auto’s op eigen terrein.
Kortom: zoekt u een fraai gelegen vrijstaande villa, ideaal voor (grote) gezinnen met veel luxe, een prachtige ligging, alle voorzieningen binnen handbereik én met mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging! Deze woning kan echt zo worden betrokken.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
