Nieuwe Pyramide 13

BEN JE OP ZOEK NAAR RUST, RUIMTE, EEN GROTE TUIN EN EEN HELE FIJNE, GROENE WOONOMGEVING? LAAT DEZE WONING JOU DAN VERRASSEN!

Royale twee-onder-een-kapwoning met grote aangebouwde garage, oprit voor meerder auto's, een zeer royale en zonnige achtertuin met veel privacy.

LOCATIE
Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke en groene woonomgeving mede door de ligging vlakbij park, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden.

KENMERKEN
- Grondoppervlakte 329 m².
- Woonoppervlakte ca. 137 m².
- Oppervlakte garage ca. 23 m².
- Inhoud woning ca. 559 m³.
- Bouwjaar ca. 1978.
- Energielabel C.

INDELING
Begane grond:
Entree, ontvangst, toilet met fonteintje, meterkast (groepenkast vernieuwd), vanuit de hal kom je in de royale en lichte living met halfopen keuken, samen ruim 55 m². De zithoek aan de achterzijde van het huis beschikt over een gezellige open haard en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eethoek, grenzend aan een grote raampartij met fijn uitzicht op de voortuin. De living loopt over in een ruime halfopen eetkeuken aan de voorzijde met toegang tot heerlijk zonnig terras aan de voorzijde van de woning. De keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en een vaste eetbar. Zowel aan voor- als achterzijde heerlijke lichtinval en mooi zicht op zowel de voor- als achtertuin. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Aangesloten aan de woning bevindt zich een garage van bijna 24 m² met een kanteldeur v.v. loopdeur aan de voorzijde en ook een extra zijdeur. Ideaal voor stalling van auto/motor, of om te verbouwen naar werkplek/kantoor aan huis! Mogelijkheden voor meerdere auto's op de oprit.

ACHTERTUIN:
De zeer riante achtertuin is maar liefst ca. 10 meter breed en ca. 12 meter diep en biedt veel privacy en is v.v. een overdekt terras, groot zonneterras waar het heerlijk toeven is tot in de late uurtjes. Door de grootte van de tuin zijn er zowel fijne plekken in de zon als in de schaduw te vinden.

1e Verdieping: 
Ruime en lichte overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers (opp. ca. 16, 12 en 9 m²) en 2 badkamers. Eén van de badkamers is ingericht met een ligbad, wastafel, w.a. en mogelijkheid/ruimte voor een douche. Daarnaast is er nog een 2e kleine badkamer met een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde beschikken over een dakvenster en eigen wastafel, de 2e slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de ruime overloop met stookruimte v.v. cv-combiketel, grote slaapkamer met dakkapel en dakvenster. Deze royale slaapkamer is ook op te delen in 2 slaapkamers.

EXTRA INFO:
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Nefit d.d. ca. 2013);
• Buitenschilderwerk in april 2026 uitgevoerd; 
• Dubbele beglazing;
• De (rubuuste) voordeur en de keukendeur zijn voorzien van extra beveiligd hang- en sluitwerk;
• Ook een buitenkraan in de voortuin aanwezig.
• Energielabel C.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor min. 2 auto's en ook parkeermogelijkheid in de straat;
• Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig;
• Oplevering in overleg.

Kortom: deze woning biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die op zoek zijn naar rust, privacy en mogelijkheden. Hierbij krijg je niet alleen een solide, goed onderhouden woning, maar ook een ruime tuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers en nog volop potentie voor modernisering of verdere uitbreiding!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.