Dr. Fransesstraat 13

Licht wonen met het groen voor de deur en volop ruimte voor je auto, fietsen of hobby. Aan de Dr. Fransesstraat 13 in Wijlre vind je deze keurig verzorgde twee-onder-een-kapwoning met twee slaapkamers, een ruime garage met carport en een verzorgde achtertuin. Een fijne plek voor een starter, alleenstaande of jong gezin, rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met de basisschool en een speeltuintje op loopafstand.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 92 m² en staat op een perceel van 241 m². De lichte afwerking en prettige lichtinval zorgen binnen voor een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde uit op het groene plantsoen, terwijl aan de achterzijde de tuin uitnodigt om buiten te zitten.

Het huis is door de jaren heen netjes onderhouden. De keuken en badkamer zijn al wat langer in gebruik, maar verzorgd en bruikbaar. Je kunt hier dus prima wonen en ondertussen bepalen welke onderdelen je op termijn naar je eigen smaak wilt aanpassen. De overwegend lichte, neutrale afwerking vormt daarvoor een prettige basis. Met kunststoffen kozijnen, isolerende beglazing, dakisolatie en vloerverwarming in de woonkamer en keuken zijn er bovendien verschillende praktische comfortvoorzieningen aanwezig.

De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een overdekt terras direct aansluitend aan de woning en een extra zonneterras, de privacy is goed. De grote garage, carport en lange oprit geeft genoeg ruimte voor al je praktische zaken op eigen terrein. De ingrediënten voor je nieuwe thuis staan hier klaar, kom zeker een kijkje nemen om het zelf te ervaren.

OMGEVING

Wonen in Wijlre betekent genieten van rust, natuur en een prettig dorps karakter. Het dorp beschikt over een aantrekkelijke kern met basisvoorzieningen zoals een bakker, groentewinkel, kinderopvang en diverse horecagelegenheden. Ook is er een basisschool op loopafstand, wat de ligging extra geschikt maakt voor gezinnen. Wijlre ligt in het mooie heuvellandschap van Zuid-Limburg, waar het riviertje de Geul door het dorp stroomt en er volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. Daarnaast zijn plaatsen als Gulpen, Valkenburg en Simpelveld snel bereikbaar, evenals steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken binnen circa 20 kilometer. Een fijne combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

- Entree en hal voorzien van marmeren vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapberging met CV installatie en luik naar de kruipruimte.
- Toiletruimte met hangend closet.
- Lichte doorzonwoonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde, schuifpui naar de tuin. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit op het plantsoen. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer, vloerverwarming en een gashaard.
-Keuken met marmeren vloer en enkele deur naar de tuin. Lichte aanbouwinstallatie beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook hier zijn een marmeren vloer en vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Eerste verdieping

- Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer.
- Ruime hoofdslaapkamer (het betreft twee samengevoegde slaapkamers) met een lichte laminaatvloer, airconditioning en een kastenwand
- Tweede slaapkamer, eveneens met een lichte laminaat vloerafwerking. Deze kamer is ook te gebruiken als werk- of logeerkamer.
- Verzorgde, licht betegelde badkamer met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel, hangend closet en radiator.

Tuin
Buiten

- Verzorgde achtertuin op het noordoosten, ingericht met een gazon, bestrating, overkapping en meerdere plekken om een zitje te maken.
- Ruime garage met elektra, verwarming, witgoedaansluiting en kantelpoort
- Carport en parkeergelegenheid op eigen oprit.
- Achter de garage bevindt zich een aanvullende berging/dierenverblijf.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via een Nefit Proline HRC30/CW5-combiketel uit 2011, in eigendom.
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
- Gashaard in de woonkamer.
- Airconditioning op de hoofdslaapkamer.
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Dakisolatie aanwezig.
- Aanvaarding in overleg.