Marterlaan 44

Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving treft u deze goed onderhouden en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning aan. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een sfeervolle overkapping, eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op circa 328m² eigen grond.

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten vernieuwd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en van vloer-, gevel- en dakisolatie. Daarnaast zijn in 2023 tien zonnepanelen van elk 375 Wp geplaatst. De woning beschikt tevens over een moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Dankzij de gunstige ligging bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige stadscentrum van Winschoten met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten afstand en ook de Duitse grens bevindt zich in de directe omgeving.

Daarnaast beschikt Winschoten over een hoofdstation met treinverbindingen richting Groningen en Bad Nieuweschans, alsmede diverse busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Hierdoor zijn zowel regionale als landelijke bestemmingen uitstekend bereikbaar.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de L-vormige woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is circa 13,3 m² groot en is ook geschikt als kantoorruimte.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 6,7 m², 7,8 m² en 10,8 m². De ouderslaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel.

De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet, designradiator en een Velux-dakraam.

Tuin
De voortuin is aangelegd als siertuin met grind. Langs de woning bevindt zich een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Via een eigen achterom is de verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden bereikbaar. De besloten achtertuin is voorzien van verschillende terrassen, een gazon, nieuwe schuttingen en een sfeervolle overkapping.

De aangebouwde stenen garage van circa 18,8 m² is uitermate geschikt voor het stallen van een voertuig, fietsen en tuingereedschap. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur en een bergvliering. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
* Gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving;
* Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A;
* Voorzien van vier slaapkamers;
* Verzorgd aangelegde besloten tuin met overkapping op het zuiden;
* Beslist een bezichtiging waard!