Kerkstraat 29G

In het voormalige bakhuis van de historische carréboerderij Hoeve Groeneweg vind je deze sfeervolle speels ingedeelde eengezinswoning met drie slaapkamers, een houthaard, airco en energielabel A. Geniet van het beschutte terras, de karakteristieke sfeer en het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland, midden in het gemoedelijke Nijswiller.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging met je in.

Globale indeling
Begane grond
Middels een aantal trappen komt men binnen in de entree met toegang tot de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is een fijne leefruimte van 26 m². Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken (13 m²).
Deze is voorzien van een koelkast, afzuigkap, oven en 5-pits gasfornuis. De authentieke houthaard zorgt hier voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airco-unit bijdraagt aan het comfort. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.

Op de begane grond bevindt zich tevens slaapkamer I van circa 11,6 m². Deze kamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is daarmee ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer (3,5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (8,5 m² en 5 m²), beide voorzien van een dakkapel.
Daarnaast is er een technische ruimte met de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2015, eigendom). Aansluitend bevindt zich een praktische bergzolder.

Extern
Het beschutte binnenhofje/achtertuintje beschikt over een terras, waar je heerlijk kunt zitten.
Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging van circa 5,4 m² en is er een achterom.

Omgeving
Hoeve Groeneweg is een historische, voormalige carréboerderij in het Limburgse kerkdorp Nijswiller, onderdeel van de gemeente Gulpen-Wittem. Het complex bevindt zich midden in het dorp, direct naast de dorpskerk. De oudste officiële vermelding van de hoeve dateert uit 1691.
In de loop der jaren is de historische hoeve zorgvuldig herontwikkeld en verdeeld in twaalf zelfstandige appartementen en woningen, waarbij het karakter en de historie van het oorspronkelijke complex behouden zijn gebleven.
Deze woning is gesitueerd in het voormalige bakhuis van de hoeve en vormt daarmee een bijzonder onderdeel van dit historische geheel.

Nijswiller is een charmant en gemoedelijk dorp, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Omringd door glooiende landschappen, groene weilanden en karakteristieke vakwerkboerderijen geniet je hier van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl voorzieningen en omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Het dorp heeft een prettige, landelijke sfeer en vormt een fijne uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten door het unieke Limburgse landschap. Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Gulpen, Vaals, Maastricht en Heerlen eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek als je landelijk en rustig wilt wonen, met alle mogelijkheden van het Zuid-Limburgse leven binnen handbereik.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1836, restauratie vanaf 1995
- Energielabel A
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combiketel, Remeha 2015, eigendom
- Houthaard
- Eén airconditioningunit
- Actieve en gezonde VVE, maandelijkse bijdrage € 165,-
- Woonoppervlakte 88 m²
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa-maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).