Rodestraat 22A

Vrijstaand wonen in het mooie Partij! Ruimte, serre, garage en een heerlijke tuin rondom.

Met circa 170 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolder met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een garage en een fijne serre biedt deze vrijstaande woning volop ruimte en mogelijkheden.
De groene tuin rondom maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het Zuid-Limburgse Heuvelland!

Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal zijn tevens de nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast bereikbaar.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en mooie parketvloer. Een fijne leefruimte waar je volop mogelijkheden hebt voor een comfortabele zit- en eethoek.
Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken van circa 11 m². De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken van circa 5 m², voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de HR-combiketel.
Een bijzonder prettig pluspunt is de aangebouwde serre van circa 18 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijke lichtinval en een mooi zicht op de groene tuin. De serre is voorzien van elektrische vloerverwarming en een schuifpui naar buiten. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde van de woning en circa 15,4 m² groot.
Slaapkamer II: circa 15,6 m² groot en voorzien van praktische inbouwkasten.
Slaapkamer III: circa 10,2 m² groot en met toegang tot het balkon en ook voorzien van inbouwkasten.
De badkamer heeft een oppervlakte van circa 4,8 m² en is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en beschikt rondom over praktische bergkasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is.
Dankzij de ruimte en indeling bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.

Extern
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's. Daarnaast beschik je over een ruime, stenen garage van circa 29 m², voorzien van een elektrische garagedeur en voldoende ruimte voor het parkeren van een auto.
Rondom de woning ligt een heerlijke groene tuin. Dankzij de ligging rondom het huis kun je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de zon vinden. Een mooie buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

Omgeving
Partij is een sfeervol en karakteristiek dorpje in de gemeente Gulpen-Wittem, waar rust, gezelligheid en het prachtige Limburgse landschap samenkomen. Gelegen in het schilderachtige Selzerbeekdal, aan de voet van de Gulperberg, wordt u hier omringd door glooiende heuvels, groene weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp kent een gemoedelijk en kleinschalig karakter, met een gezellig dorpsplein en een terras waar u kunt genieten van het Bourgondische leven. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Gulpen, Mechelen en Vaals op korte afstand. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor wie houdt van landelijk wonen, natuur en het authentieke Limburgse leven, met alle gemakken binnen handbereik.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1973
- Perceeloppervlakte 490 m²
- Woonoppervlakte 170 m²
- Energielabel C
- HR-combiketel uit 2009, gehuurd via Hesi voor € 42,52 per maand (contractduur is reeds verstreken)
- Voorzien van 3 zonnepanelen (geplaatst in 2012, eigendom)
- Serre voorzien van elektrische vloerverwarming
- Kunststof en houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Bijna de gehele woning is voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur (eind) januari 2027

Disclaimer
Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en betreffen circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vermeld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).