Middelsee 5

Wauw wat verrassend veel ruimte en mogelijkheden heeft deze woning! Levensloopbestendig wonen of een praktijkruimte aan huis het kan allemaal.
In Wiuwert staat deze royale vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met maar liefst 202m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, inpandige garage en een heerlijke tuin met vrij uitzicht over een waterpartij.
Deze robuuste villa ligt in een kleinschalige woonwijk aan de rand van het dorp. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, rust en het buitenleven, maar ook graag de voorzieningen en steden binnen handbereik heeft.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot onder andere het toilet, de inpandige garage en een royale kamer die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt.
Juist deze laatste ruimte biedt volop mogelijkheden. Wat dacht je bijvoorbeeld van een slaapkamer op de begane grond? Door hier eventueel ook een badkamer te realiseren, ontstaat de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. Maar ook wie op zoek is naar een praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis, kan hier uitstekend uit de voeten. En dan is er ook nog de inpandige garage. Ook deze ruimte zou je desgewenst een andere bestemming kunnen geven. Denk aan een tweede slaapkamer op de begane grond, een tv-kamer of een hobbyruimte.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme uitstraling. De eikenhouten parketvloer en open haard zorgen voor sfeer, terwijl de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht binnenlaten. En aan de voorzijde heb je heerlijk vrij uitzicht want vanuit de woonkamer kijk je uit over de tuin en de aangrenzende waterpartij.
Dankzij de schuifpui en een extra tuindeur staan binnen en buiten bovendien rechtstreeks met elkaar in verbinding. De moderne open keuken sluit aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasser, combi-oven, aparte magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en een eigen toegangsdeur naar de achtertuin.
1e verdieping: vaste trap naar 1e verdieping, ook hier is ruimte het sleutelwoord.
De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. De complete badkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en daglicht is gecreëerd. Je vindt hier een ligbad, een separate douche, een tweede toilet, designradiator en een wastafel met bijbehorend meubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een verrassend hobby- en bergruimte aanwezig. Een fijne extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar ook voor bijvoorbeeld een creatieve hobby.

Kenmerken/bijzonderheden:
- energielabel: A;
- woonoppervlakte: 202m2;
- perceeloppervlakte: 577m2;
- vijf slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als biljartkamer op de begane grond;
- levensloopbestendig wonen mogelijk en/of praktijkruimte aan huis;
- inpandige grote garage met elektrisch bedienbare deur.
- verzorgde tuin met verschillende terrassen.
- grote vrijstaande (hobby)schuur met zolder;
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
- 34 zonnepanelen (2015);
- screens, waterontharder en alarminstallatie;
- buitenom geschilderd 2025/2026;
- c.v. ketel 2025 vernieuwd;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Perceel/tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met verschillende terrassen. Er is altijd wel een plekje te vinden om van de zon, het uitzicht of juist de schaduw te genieten.
Het vrije uitzicht over de waterpartij geeft de tuin een bijzonder ruimtelijk karakter. Voor de hobbyist of handige klusser is er bovendien een vrijstaande hobby- en werkplaats aanwezig. Deze beschikt over een vlizotrap naar een praktische zolderberging.

Ligging/locatie:
Wiuwert ligt midden in de Friese Greidhoeke, tussen Sneek, Leeuwarden en Bolsward. Samen met het naastgelegen Britswert vormt het dorp de 'Twa Doarpen'. Twee karakteristieke Friese dorpen met een actief verenigingsleven, waar onder andere toneel, kaatsen en korfbal een belangrijke rol spelen. Voor de dagelijkse boodschappen en het treinstation kun je terecht in het nabijgelegen Mantgum. Vanaf hier sta je met de trein in slechts acht minuten in hartje Leeuwarden. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn binnen circa tien minuten bereikbaar.
Je woont hier dus heerlijk rustig, zonder afgelegen te zijn.