Balatonmeer 23

Moderne "LoftVilla", zeer fraai, riant en direct aan het water gelegen in het mooie Waterrijk. Onder architectuur gebouwd met een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is zeer ruim (8,5 x 13 meter) met royale vide, lichtkoker, gigantische raampartijen, ruime kamers en veel lichtinval in het gehele huis. Deze LoftVilla heeft maar liefst drie grote woonkamers, een ruime moderne keuken, drie grote slaapkamers, twee badkamers, een berging en een ruime binnenplaats met parkeermogelijkheid voor twee auto’s.

Indeling:

Bij de entree bevindt zich een ingebouwde brievenbus, een praktische garderobe, een modern toilet en het ruime & lichte trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. De begane grond en eerste verdieping bestaan uit drie verschillende ruimten die in een open verbinding met elkaar staan, waaruit het Loft-karakter blijkt.
Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime woonkamer met een vide van bijna 6 meter hoog.
Aan de brede zijde (8,5 meter) zijn prachtige grote ramen gepositioneerd, wat bijdraagt aan het open karakter van de woning en het directe contact met buiten.

Moderne keuken
De modern ingerichte woonkeuken is ruim opgezet en geheel afsluitbaar met dubbele schuifdeuren, is praktisch ingericht en beschikt over luxe inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, grote koelkast, vriezer en zeer veel kastruimte.

Op de begane grond bevindt zich tevens het riante terras aan het water, met prachtig uitzicht op de natuurhistorische Potterskade en met zeer veel privacy.
Het terras is bereikbaar via twee grote schuifpuien. De open verbinding tussen de binnenruimte en de natuur buiten is hierdoor enorm versterkt.
Uniek van het terras is dat zich er een 30 jaar oude walnotenboom bevindt die de seizoenen en de natuur dichtbij het huis brengt. Via de trap vanaf het riante terras wordt de steiger bereikt voor het aanleggen van bv uw boot of sup-board.

Binnenplaats en Lichtkoker
De LoftVilla is te betreden via een ruime binnenplaats (38m2) met toegang tot de inpandige berging, die tevens gebruikt kan worden als parkeerruimte voor twee auto’s. De binnenplaats is, op de lichtkoker na, geheel overdekt en vormt een unieke architectonisch ruimte midden in de LoftVilla. De lichtkoker zorgt er voor dat zonlicht ook midden in het huis kan schijnen waardoor de woning als geheel heel licht is. De lichtkoker splitst de eerste en tweede verdieping bovendien in een voor- en achterhuis.

Drie ruime slaapkamer en twee badkamers
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers.
De masterbedroom heeft een eigen badkamer en de tweede badkamer is tevens voorzien van een opstelplaats tbv de wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007, Inhoud woonhuis ca. 1030 m3, gebruiksoppervlakte 200 m2, perceel oppervlakte ca. 143 m2 eigen grond.
- Deze LoftVilla is onder architectuur gebouwd en ontworpen door Machiel Hopman van ArchitectenConsort Rotterdam. De architect heeft een sterk grafisch ontwerp gerealiseerd waarbij ruimte en licht in elke ruimte wordt ervaren. Door de ligging van de woning en het indelingsontwerp ervaart u het gevoel van luxe en comfort.
- De LoftVilla is gebouwd met kwalitatief zeer hoogwaardige materialen met veel aandacht voor detaillering.
- De verlichting in de LoftVilla is essentieel voor de uitstraling en de beleving, samen met Modular Lighting Instruments is een uitgekiend lichtplan tot stand gekomen. Modular Lighting Instruments vervult een pioniersrol binnen de architecturale verlichting. De high-end design verlichting van Modular is wereldwijd terug te vinden in prestigieuze projecten. Modular onderscheidt zich van andere spelers in de markt door haar complexe en eigenzinnige identiteit en uitgesproken drang naar creatieve authenticiteit. Onder architecten is Modular een waar begrip!
- Meer slaapkamers nodig? De mogelijkheid bestaat om van de woonkamer op de eerste etage aan de voorzijde nog 2 extra slaapkamers te maken.
- De LoftVilla ligt aan het water dat uitkomt op een recreatieplas voor veel water-plezier.
- Riant terras met fraaie notenboom en veel privacy
- Aanlegsteiger voor boot of sup met vaarroute naar de Cattenbroeker plas
- Gehele woning strak gestuct
- Vloerafwerking BG gietvloer (epoxy), 1ste verdieping massief industrieel houten vloer en 2de verdieping wederom gietvloer zoals BG
- Siematic keuken, apparatuur in de laatste jaren allemaal vervangen (voorzien van merken als Miele, Liebherr en Siemens)
- Hybride warmte pomp Intergas 2024 en WTW (unit vd warmtepomp op het dak)
- 17 zonnepanelen en 2 omvormers
- Nieuwe elektrische screens geplaatst aan de gehele achter pui 2025
- Vloer van het terras is geheel vervangen 2026
- BG voorzien van vloerverwarming (met 1 radiator als eventuele bijverwarming)
- Gevelbeplating aan de voorkant in 2025 vervangen
- Dak is aangepast zodat er desgewenst nog een etage opgebouwd kan worden
- Overdracht in overleg Q1 2027

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.