Leliestraat 9

Karakter, ruimte én comfort, een volledig gemoderniseerde jaren '30-hoekwoning met garage, zonnepanelen, hybride warmtepomp, sfeervolle houthaard, zonnige tuin en veel meer!

Laat je verrassen door deze karakteristieke jaren '30-hoekwoning – een ruime en bijzonder complete gezinswoning! Met circa 142 m² woonoppervlakte, diverse aanbouwen, glas-in-lood, vier slaapkamers, een dakterras en een ruime garage is dit een woning die op veel fronten iets bijzonders te bieden heeft.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de grondige modernisering die de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer volledig vernieuwd, is de elektra compleet vervangen en is flink geïnvesteerd in isolatie en duurzaamheid. Met een hybride warmtepomp, spouwmuurisolatie, dakisolatie, nieuwe cv-ketel en 9 zonnepanelen is ook op het gebied van energiezuinig wonen een grote stap gezet.

De woning ligt op een perceel van 205 m² in het geliefde Bloemen- en Bomenkwartier, op korte afstand van het gezellige centrum van Woerden en dichtbij het treinstation. Een fraaie combinatie van karakter, ruimte, comfort en een centrale ligging!

De omgeving
De Leliestraat ligt in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Woerden. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bebouwing, ruim opgezette straten en het vele groen.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, een middelbare school en verschillende dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Woerden met winkels, restaurants en terrassen bereik je binnen enkele minuten. Ook het NS-station ligt op korte afstand. Via de Boerendijk zijn bovendien de uitvalswegen richting de A12 en N11 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de karakteristieke hal, waar direct de authentieke granitovloer in het oog springt. Hier treft u de meterkast, garderobe, praktische vaste kast onder de trap en de toiletruimte.
De royale woonkamer is dankzij de zij-aanbouw bijzonder ruim opgezet. Het extra hoge plafond, de sfeervolle open haard en de grote raampartijen zorgen voor een prettige combinatie van karakter en ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de achtertuin. Ook de originele glas-in-looddetails dragen bij aan de authentieke sfeer.

De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur (Bosch) te weten; vaatwasser, combi oven, koel/vries combinatie, Bora inductiekookplaat met afzuiging. Hier beschik je over een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je uitkijkt over de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een extra entree met toegang tot de tuin en de inpandige bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Vanuit de badkamer heb je bovendien direct toegang tot het dakterras, een leuke extra buitenruimte die deze woning nog ruimtelijker maakt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapvertrekken in te richten. Dankzij het dakkapel en raam ook op deze verdieping veel aangenaam daglicht.
Tuin, garage en parkeren

De besloten achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een vrije ligging richting het zuiden. Vanuit de tuin bereik je de ruime garage van circa 24 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. De garage is voorzien van een laadpaal en beschikt over een officiële inritvergunning van de gemeente Woerden. Via de openslaande deuren in de erfafscheiding is de garage rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is daarmee uitstekend geregeld.

Duurzaamheid en modernisering
De afgelopen jaren is er bijzonder veel aandacht besteed aan het verbeteren en moderniseren van de woning. Een groot deel van de werkzaamheden is eind 2023 en begin 2024 uitgevoerd. Zo profiteer je onder andere van:
• Hybride warmtepomp in combinatie met een nieuwe Remeha cv-ketel (2023)
• 9 zonnepanelen (2023)
• Dakkapellen vernieuwd (2023)
• Spouwmuurisolatie (2024)
• Isolatie van plafonds, wanden en vloer (2023)
• Dubbele beglazing in de gehele woning, met uitzondering van de authentieke glas-in-loodramen (2023)
• Volledig vernieuwde elektrische installatie inclusief nieuwe groepenkast (2023)
• Volledig vernieuwde keuken en badkamer (2023)
• Herstel, nieuw voegwerk en impregneren van de gevel (2023)
• De aanbouw is gefundeerd op palen (2023)
• Laadpaal in de garage

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1936
• Perceeloppervlakte: 205 m²
• Woonoppervlakte: circa 142 m²
• Garage: circa 24 m²
• Karakteristieke jaren '30-hoekwoning
• Vier slaapkamers
• Ruime woonkamer met zij-aanbouw en hoog plafond
• Sfeervolle houthaard
• Moderne keuken en badkamer (2023)
• Hybride warmtepomp en nieuwe cv-kete (2023)
• 9 zonnepanelen (2023)
• Rondom isolerende voorzieningen waaronder glas
• Dakterras en zonnige achtertuin op het zuiden
• Ruime garage met laadpaal
• Officiële inritvergunning aanwezig voor de garage
• Gelegen in het geliefde Bloemen- en Bomenkwartier
• Op korte afstand van het centrum en NS-station van Woerden
• Oplevering in overleg

Een karakteristieke woning met de uitstraling van toen en het comfort van nu! Ben je op zoek naar een ruime jaren '30-woning waar de afgelopen jaren al ontzettend veel is vernieuwd en verbeterd? Dan is Leliestraat 9 absoluut een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op voor een afspraak!

Disclaimer
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.