Lindeboomlaan 66

Zie jij het al voor je? Een ruime eettafel waar iedereen aanschuift, een fijne zithoek voor een avond op de bank en voor ieder gezinslid een eigen kamer. Aan de Lindeboomlaan 66 in Wolfheze heb je de ruimte om jouw woonplannen waar te maken.

Deze hoekwoning heeft 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde. En dat in een groene, kindvriendelijke wijk!

De uitbouw maakt de begane grond lekker ruim. Met wat onderhoud kun je hier een gezellige leefruimte creëren waar samen koken, eten en ontspannen centraal staan. Binnen heb je volop mogelijkheden om met jouw eigen stijl en woonwensen aan de slag te gaan en de woning helemaal eigen te maken. Van de vloer tot de kleuren op de muur: je kunt het hier helemaal naar je eigen hand zetten.

Ook met de vier slaapkamers kun je alle kanten op. Kinderkamers, een rustige werkplek of eindelijk een eigen kamer voor je hobby? Er is ruimte om te kiezen. Buiten geeft de grote voortuin de woning een prettige ligging aan de straat. Met een mooie inrichting en jouw favoriete beplanting begint het thuiskomen straks al bij het tuinhek.

In Wolfheze woon je met de natuur dichtbij. Even na het eten het bos in, op zaterdagochtend een rondje hardlopen of samen een lange fietstocht maken: de omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Tegelijkertijd ligt station Wolfheze op korte afstand, met treinverbindingen richting Arnhem en Ede-Wageningen. Voor de grotere boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod zijn Doorwerth en Oosterbeek dichtbij.

Een fijne combinatie van dorps wonen, groen om je heen en goede verbindingen. Hebben wij uw interesse gewekt? Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!


Indeling
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens stap je de woonkamer binnen, waar je meteen ziet hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde maakt hier het verschil. Een grote eettafel voor gezellige etentjes, een comfortabele zithoek en daarnaast nog een plek voor de kinderen om te spelen: het laat zich hier goed voorstellen.

De ramen aan de voor- en zijkant en de grote glaspartij aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De schuifpui verbindt de leefruimte met de achtertuin. Op mooie dagen zet je deze lekker open en betrek je buiten bij het dagelijks leven. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en staat aan de achterzijde in open verbinding met de uitgebouwde leefruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.



Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde bevindt zich aan de voorzijde. Een praktische verdeling voor een gezin, met ook mogelijkheden voor een werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aparte wasruimte heeft ook de was een eigen plek.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Vaillant Eco TEC Classic, 2023). Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Een fijne plek om je even terug te trekken, maar ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier fijn van de middag- en avondzon kunt genieten. Een groene plek om na een werkdag nog even buiten te zitten of samen aan tafel de dag door te nemen. Met een gezellige tuinset en wat mooie planten maak je er al snel jouw favoriete buitenplek van. De stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinspullen.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van de woning is circa 1968.
• De woning heeft een woonoppervlakte van circa 133 m².
• De woning beschikt over een perceeloppervlakte van 322 m².
• Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel C.
• Verwarming en warm water van de woning wordt verzorgd door een cv-combiketel (Vaillant Eco TEC Classic 2023).
• De woning is voorzien van 4 ruim bemeten slaapkamers.
• Benieuwd of jij deze woning kunt financieren? Laat je dan vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Aanvaarding in overleg.
• Gezien het bouwjaar en de onderhoudsstaat van de woning worden in de koopovereenkomst een asbestclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen.
• Benieuwd of je deze woning kunt financieren? Aarzel dan niet en laat u vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en overige details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Dat snappen we; Plan daarom snel jouw bezoek met een van onze makelaars.