van der Baanstraat 24

Keurig verzorgd, gemoderniseerd en instapklaar; deze vrijstaande woning aan de Van der Baanstraat 24 te Wolphaartsdijk combineert een fijne ligging met verrassend veel wooncomfort. U woont hier in de kern van Wolphaartsdijk, aan een rustige straat in een prettige woonwijk en nabij de voorzieningen in het dorp. De woning biedt circa 105 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen en is gelegen op een perceel van 362 m² eigen grond. Met een royale woonkamer, moderne keuken, complete badkamer, vier slaapkamers, garage en een privacy-rijke tuin met tuinkamer heeft deze woning veel te bieden. Sinds de aankoop in 2022 hebben de huidige eigenaren nagenoeg de complete woning aangepakt, gemoderniseerd en vernieuwd. Wij nodigen u graag uit dit te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

INDELING:

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de entree aan de zijgevel en komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang, een praktische trapkast en het toilet met fonteintje. De royale woonkamer heeft veel raampartijen, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde zorgt de aluminium schuifpui voor een mooie verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, schuift u deze open en betrekt u het terras eenvoudig bij uw leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor aangename warmte. Daarnaast is er airconditioning aanwezig waarmee u zowel kunt verwarmen als koelen.

De halfopen keuken is in 2022 geplaatst en heeft een eigentijdse uitstraling met donkere kastenfronten en een licht werkblad. Ook de uitrusting is compleet; u beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Zo heeft u alles bij de hand om uitgebreid te koken, terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft.

Op de begane grond vindt u verder de bijkeuken met de Remeha cv-installatie uit 2017. Vanuit de bijkeuken stapt u de tuin binnen en bereikt u de royale en complete badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel in meubel. Een fijne ruimte waar u kunt kiezen tussen een verfrissende douche en rustig ontspannen in bad.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich de vier slaapkamers. Daarmee biedt de woning ruimte voor uw gezin of de mogelijkheid om een werk-, hobby- of logeerkamer te creëren. De voormalige badkamer is in gebruik als wasruimte, zodat uw wasapparatuur een eigen plek heeft. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig die kan verwarmen en koelen, wat zorgt voor een extra aangenaam woonklimaat gedurende het gehele jaar.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen.

Buitenruimte:
De tuin is gelegen rondom de woning, waardoor u een een prettige vrije ligging ervaart. In de achtertuin, welke op het westen is gelegen, geniet u van veel privacy en de middag- en avondzon. Het gazon, de borders en het terras bieden ruimte om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. De fijne tuinkamer vormt een beschutte plek om samen te zitten en lange avonden van het buitenleven te genieten of juist om minderen dagen ook buiten te kunnen verblijven. De tuin is bovendien bereikbaar middels een vrije achterom via de zijgevel.

De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande stenen garage met elektra en een elektrische garagedeur. Praktisch voor uw auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen.

Overig:
Ook op het gebied van comfort en isolatie is de woning aangepakt. Zo is op de begane grond vloerisolatie met vloerverwarming toegepast, is er recent een nieuw dak met dakisolatie geplaatst en zijn er zes zonnepanelen aanwezig. Ook de aanwezige airco zorgen voor een extra prettig te reguleren binnenklimaat gedurende het gehele jaar. Het huidige energielabel is F, welke is opgemaakt voorafgaand aan de toegepaste maatregelen.

Omgeving:
Wolphaartsdijk is een sfeervol en karakteristiek dorp in het hart van Zeeland, gelegen aan het prachtige Veerse Meer. Het dorp staat bekend om zijn landelijke charme, gemoedelijke sfeer en schitterende natuurrijke omgeving. Dankzij de ligging aan het water is het een ideale plek voor liefhebbers van watersport, varen, fietsen en wandelen. Wolphaartsdijk biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en gezelligheid. De prachtige omgeving, het dorpse karakter en de nabijheid van het water maken dit een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van het Zeeuwse buitenleven. De stad Goes en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen, waardoor u ook hiervan het gemak ervaart.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit 1957;
- Sinds 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerd en vernieuwd;
- Recent vernieuwd dak met dakisolatie;
- 6 zonnepanelen;
- Voorzien van een airco;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Royale woonkamer;
- Moderne keuken;
- Complete badkamer;
- Vier slaapkamers;
- Garage en tuinkamer;
- Privacyrijke achtertuin op het westen;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Gunstige ligging in het dorp;
- Nabij de voorzieningen en op korte afstand van Goes.

Hier komen de vrijheid van een vrijstaande woning, een verzorgde afwerking en een fijne plek in het dorp samen. Of u nu graag uitgebreid kookt, beschut in de tuinkamer zit of ruimte zoekt voor uw gezin en/of hobby’s; deze woning biedt volop mogelijkheden. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig u hier kunt wonen.