Omschrijving

Twee-onder-één-kapwoning op een mooie woonlocatie!
Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning is deels voorzien van kunststofkozijnen. De woning heeft maar liefst 127 m² woonoppervlak en beschikt over een royale woonkamer en keuken, op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De woning beschikt over heteluchtverwarming en heeft Energielabel C. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 302 m².

De Fûgelikkers is een rustige, groene straat. Het centrum, de supermarkten, basisscholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand. De watersportstad Workum is gelegen aan het IJsselmeer, er zijn meerdere jachthavens en watersportvoorzieningen. Vanaf deze woning is het 10 minuten fietsen naar het Workumer strand. Workum is goed bereikbaar, heeft veel werkgelegenheid en kenmerkt zich door zijn gastvrijheid en vele stadsactiviteiten.

Indeling
Entree onder de carport aan de zijkant van de woning naar de hal met meterkast, trapopgang en toilet. De ruime woonkamer heeft een praktische trapkast en veel lichtinval door een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een schuifpui naar het terras in de achtertuin. Ook is er een deur naar de bijkeuken met afgesloten cv-ruimte. Vanuit de bijkeuken is er middels de achterdeur toegang naar de keurig onderhouden achtertuin compleet met een houten bergschuur.

Eerste verdieping
De verdieping is verrassend groot. Vanaf de centrale overloop is er toegang naar de badkamer en de ruime 3 slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
De vliering op de 2e verdieping is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers op de 1e verdieping en biedt extra bergruimte.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne tuin op het zuidwesten. Deze tuin is voorzien van een terras, een gazon, beplanting en een ruime oprit met carport om uw auto te parkeren. De diepe achtertuin heeft een zonligging op het noordoosten en beschikt over enkele terrassen, een gazon en een houten bergschuur. Door de ruime afmetingen van de tuin is er altijd een schaduw- of zonneplek aanwezig.

Bijzonderheden
* Energielabel C;
* Deels kunststof kozijnen;
* Heteluchtverwarming Allure/Brink (2004);
* Elektrische boiler Bosch (2025);
* Keuken met inbouwapparatuur;
* Glasvezel internet;
* Rustige locatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.