Sietze Gorterstrjitte 8

Ruime gezinswoning aan open vaarwater!
Deze moderne twee-onder-één-kap-gezinswoning heeft een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan het vaarwater. Het betreft een prachtige gezinswoning met 3 ruime slaapkamers en een flinke 2e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en heeft Energielabel A.
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 320 m2 met aan de voorzijde een ruime oprit voor 2 auto's. De woning is gelegen in een rustige "groene" straat met alleen bestemmingsverkeer. Het water aan de achterzijde van de woning sluit aan op open vaarwegen richting het Friese merengebied en het IJsselmeer.

De watersportstad Workum is gelegen aan het IJsselmeer, er zijn meerdere jachthavens en watersportvoorzieningen. In het oude stadscentrum vindt u diverse monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen. De supermarkten, basisscholen, diverse sportvoorzieningen, het bus-/treinstation en het Workumer strand zijn op fietsafstand van deze woning.

Indeling
Entree, hal met meterkast, trapopgang en het toilet. Via een zwarte stalen deur voorzien van glas is er toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een tv wand met een sfeervolle sierhaard. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin aan het water. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs-gasfornuis met oven en een vaatwasser.
De aangebouwde houten garage en de berging zijn beide bereikbaar vanuit de achtertuin, waarmee de garage tevens fungeert als een praktische achterom vanaf de oprit.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De recht opgetrokken gevels zorgen op deze verdieping voor ruime kamers met veel lichtinval. De ruime en lichte badkamer heeft een praktische indeling en is zeer compleet met een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping. Een dakvenster zorgt in deze ruimte voor voldoende lichtinval en de kamer is geschikt als thuiswerkplek of 4e slaapkamer. De technische ruimte met cv-installatie bevindt zich in een kast op deze verdieping.

Tuin
De beschutte achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft twee ruime terrassen, een gazon en plantvakken. Aan de waterkant is een Engels schapenhek geplaatst. Dit biedt een veilige afscheiding richting het open vaarwater zonder het uitzicht te blokkeren. Via het hekwerk is er direct toegang tot de eigen ligplaats. De achtertuin is tevens bereikbaar via de aangebouwde houten garage. In de houten berging is voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

De voortuin heeft een zonligging op het zuidoosten en is voorzien van een gazon, een plantenborder, een ingegraven trampoline (ter overname) en een Engels schapenhek als afscheiding. Daarnaast is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor uw auto.

Bijzonderheden
* Aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger;
* Lichte, ruime woonkamer met veel daglicht inval;
* Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* Vaste trap naar de zolderverdieping met een 4e slaap-/werkkamer;
* Parkeren op eigen oprit;
* Energielabel A;
* 12 zonnepanelen (2023);
* Warm water via een gasgestookte HR-cv-ketel (Benraad, 2004);
* Heteluchtverwarming en ventilatie via een WTW-unit (Brink Renovent Elan);
* Glasvezelinternet;
* Op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum en het Workumer strand;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.