Bergstraat 52

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk staat deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met vier slaapkamers, waarvan één op zolder met een royale dakkapel. De woning beschikt daarnaast over een stenen garage, carport en een zonnige achtertuin op het zuiden met een overdekt terras. Centrumvoorzieningen, een basisschool en het buitengebied bevinden zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, meterkast, lichte woonkamer voorzien van een laminaat vloer, een schouw met daarvoor een houtkachel (ter overname), die extra sfeer en gezelligheid brengt tijdens de koudere dagen. Door het grote zijraam valt prettig extra licht naar binnen. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een L opstelling; deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon (aan de achterzijde), compacte doucheruimte (2018) met een douche, wastafel, toilet en voorzien van vloerverwarming. Alle slaapkamers hebben rolluiken om het slapen in de zomer nét iets aangenamer te maken.

2e verdieping:
Met vaste trap te bereiken voorzolder en een ruime slaapkamer met een royale (kunststof) dakkapel aan de achterzijde waardoor er veel extra lichtinval is.

Buiten:
Via een schuifdeur onder de carport komt u in de diepe achtertuin van nagenoeg 18 meter x 9,5 meter. De achtertuin is gelegen op het zuiden en speels ingedeeld door een terras halverwege, een stukje gras en verhoogde borders met daarin vaste beplanting aan de zijkant. Achter de garage bevindt zich nog een overkapping (momenteel in gebruik voor houtopslag) en daarachter nog een recentelijk geplaatst overdekt terras: een heerlijke loungeplek voor ieder lid van een gezin.

De vrijstaande garage is (ruim 27 m²) met carport is voorzien van een smeerput, een water- en een elektra aansluiting. Op dit moment doet de garage dienst als opslagruimte maar er zijn natuurlijk tal van gebruiksmogelijkheden te bedenken. Aan de voorzijde opent u de garage met een stalen kanteldeur. Aan de zijkant is er nog een extra (enkele) toegangsdeur. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein.

Er liggen 11 zonnepanelen uit 2021 op het dak van de garage. Deze waren vorig jaar goed voor de opwek van 3.600 kWh. Mocht u geïnteresseerd zijn in verdere verduurzaming van deze woning, informeert u dan vooral ook naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de internetsite van de Gemeente voor de meest actuele informatie.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning: 1969
* Perceelopp. 285 m²
* Inhoud ca. 373 m³
* Woonopp. 105 m² inclusief slaapkamer met dakkapel op 2e verdieping
* Energielabel: C
* 4e slaapkamer op zolder met royale (kunststof) dakkapel
* Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
* Op korte afstand van het centrum van Zelhem
* Ruime garage, berging (totaal 45 m²) én carport
* Rolluiken zowel aan voor- als achterzijde
* 11 zonnepanelen (uit 2021)
* Besloten achtertuin op het zuiden

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!