Doetinchemseweg 8

Een aantrekkelijk appartement midden in het centrum van Zelhem!

Royaal en licht hoek appartement (87 m²) met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een balkon op het westen gericht. Het appartement bevindt zich op de eerste en bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement verkeert grotendeels nog in de originele staat (1970) en dient gerenoveerd te worden: een mooi project om deze woning volledig naar eigen smaak, wensen en de standaarden van nu te moderniseren. Het appartement ligt in het centrum van Zelhem met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes en bijbehorende terrasjes op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree appartementencomplex, ruime centrale hal met postbussen en trap. Via deze trap heeft u toegang tot de galerij aan de achterzijde. In dit geval gaat het om het laatste appartement van de galerij met een klein overdekt terras waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Eerste en bovenste verdieping appartementencomplex:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, eenvoudige en compacte doucheruimte met een vaste wastafel. De doucheruimte is zowel vanuit de hal als via een slaapkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met geiser (2025) en opbergruimte in de vorm van bovenkastjes plus een bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De ruime woonkamer, met eveneens een toegangsdeur tot het balkon, heeft veel natuurlijk lichtinval van meerdere zijden en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon van 5 m², op het westen gesitueerd (dus avondzon!) en met uitzicht over het centrum met zijn gezellige terrasjes. Aan de achterzijde van dit laatste appartement aan de galerij bevindt zich een tweede balkon, waar u - zonder langslopende buren - kunt genieten van de ochtendzon, en uitzicht heeft over de Stationsstraat. Dit balkon is eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Uw auto parkeert u op de ruime parkeerstrook aan de achterzijde van het complex. Bij het appartement hoort een berging (afm. 3,94 m x 2 m) aan de achterzijde en van buitenaf bereikbaar; deze doet prima dienst als fietsenberging en opslag van spullen die men niet dagelijks en/of wekelijks nodig heeft.

Servicekosten / VVE: De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen momenteel € 205,-. Let op: dat is inclusief een voorschot stookkosten. De verwarming is via (niet verplichte) blokverwarming. Warm water is er middels een eigen geiser, die al over een CV deel beschikt.

Verduurzaming: Het huidige energielabel is een D. Mocht u geïnteresseerd zijn in verdere verduurzaming van dit appartement, informeert u dan vooral ook naar de gunstige leenvormen, subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming, toekomstbestendig wonen of de mogelijkheden m.b.t. de starterslening. Checkt u de internetsite van de Gemeente voor de meest actuele informatie.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1970
* Inhoud ca. 286 m³
* Woonoppervlakte van ca. 87 m²
* Balkon ca. 5 m²
* Energielabel: D
* Verwarming via blokverwarming, warm water via geiser (2025)
* Kunststof kozijnen en dubbel glas
* Unieke ligging midden in het centrum van Zelhem met gezellige restaurantjes en terrasjes op loopafstand
* Parkeergelegenheid aan de achterzijde complex
* Maandelijkse servicekosten VvE € 205,- (inclusief voorschot energiekosten!)
* Perfecte starterswoning!
* Bieden vanaf prijs

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!