Omschrijving

Halseweg 3a en 3b te Zelhem

Unieke kans, multifunctionele dubbele WONING MET HAL in hartje Zelhem. Object met 2 woningen en grote hal, het gehele perceel heeft volledig de bestemming “Wonen”.
Wat dit object zo uniek maakt is de mogelijkheid voor DUBBELE BEWONING èn grote aangebouwde hal voor bedrijf, praktijk, kantoor etc. aan huis.

Door de ligging in centrum van Zelhem zijn alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Aan de achterzijde is een grote openbare parkeerplaats aanwezig. Het pand bestaat uit een benedenwoning met aangrenzende hal en een bovenwoning met eventueel de mogelijkheid voor een riant dakterras. De hal is middels 2 toegangsdeuren bereikbaar en is voorzien van een dakopbouw met lichtkoepel.
Ideaal object om WONEN en WERKEN TE COMBINEREN of om als beleggingsobject in te investeren met 3 verhuurbare gedeelten.
Er is ruim parkeerplek op eigen terrein voor meerdere auto’s, busjes en/of aanhanger.

Indeling

Woning 1
Kelder: provisiekelder.
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, badkamer, toegang tot inpandige berging. Keuken, slaapkamer. Berging, Woonkamer. Via buitenom bereikbare bergruimte aan voorzijde.

Woning 2
Middels een trap aan de buitenzijde toegang tot de entree op de 1e Verdieping. Woonkamer met grote raampartijen voor veel lichtinval en een open keuken met inbouwapparatuur. Hal, badkamer, berging met CV-opstelling, inloopkast, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot dakterras.

Hal
De ruime aangebouwde hal is door de vele ramen en de lichtkoepel voorzien van veel daglicht. Het is een prettige ruimte om in te richten als werkplaats, praktijkruimte, kantoor etc. Door de 2 toegangsmogelijkheden is het ook eenvoudig om de hal te splitsen voor meerdere gebruikers met een eigen ingang.

Kenmerken

Bouwjaar 1924
Oppervlakte kelder ca. 11 m²
Oppervlakte woning begane grond ca. 84 m² (ca. 69 m² woonoppervlakte en ca. 15 m² berging)
Oppervlakte woning 1e verdieping ca. 81 m²
Oppervlakte hal ca. 236 m²

Energielabel G
40 zonnepanelen in oost/west opstelling
Totale perceeloppervlakte 548 m²
Ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein
De bovenwoning heeft de mogelijkheid om een extra groot dakterras te realiseren

De woning op begane grond is verhuurd
Toegang middels recht van overpad over voorliggend perceel
Het object heeft onderhoud nodig en tevens valt er nog te isoleren en verduurzamen

Het gehele object inclusief hal heeft de bestemming “Wonen”. Momenteel wordt de mogelijkheid onderzocht voor een extra splitsing wat eventueel de mogelijkheid geeft om 1 of 2 extra woningen toe te voegen.

Aanvaarding in overleg.