Kruidenier 5

IN EEN RUSTIGE EN GELIEFDE WOONSTRAAT IN HET DORP ZETTEN GELEGEN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, OP EEN RUIM PERCEEL VAN 329 M2 GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS EN EVENTUEEL MOGELIJKHEID VOOR EEN VIJFDE SLAAPKAMER. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN HEEFT VEEL ZONUREN ÉN PRIVACY. NAAST DE GARAGE IS EEN BREDE ZIJ-INGANG MET TOEGANG NAAR DE VOORTUIN/OPRIT.

WELKOM bij de Kruidenier 5 in Zetten
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, meterkast, toilet met fontein.

WOONKAMER
Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een erker aanwezig, hierdoor is er mooi straatzicht. Tevens is er door de vele raampartijen veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Vanuit de eethoek is er fraai zicht over de achtertuin.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de achtertuin. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigschouw.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, 2 slaapkamers (circa 14 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft een toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en badkamerkast, designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelramen, wasmachine-aansluiting, droger-aansluiting (aparte groep) en opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2010). Tevens is er veel bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Eventueel is het mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers, zodat er in totaal 5 slaapkamers zijn.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage met kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit en een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 6,08 x 2,93 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft dan ook volop zonuren. Tevens biedt de achtertuin veel privacy. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst, hierdoor is het ook mogelijk om in de schaduw te zitten. Aansluitend is er een fraai aangelegde tuin met gazon, borders en 2 extra zonneterrassen. De tuin is geheel omsloten met groene hagen. Naast de garage is een brede zij-ingang met toegang naar de oprit en voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en struiken.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 3 fietsminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts.
De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning.
Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur.
De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 4 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 3 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, provisie/trapkast, toilet met fontein, woonkamer, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal perceel van 329 m2.
- Brede zij-ingang naast de garage.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen, met veel privacy.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Energielabel B.