Heemraadlaan 59

OP EEN AANTREKKELIJKE EN PRIVACYVOLLE LOCATIE IN DE JONGE EN GELIEFDE WOONWIJK ’T RIESHOUT BEVINDT ZICH DEZE GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, ROYALE ACHTERTUIN EN ZEER RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. MET MAAR LIEFST 132 M2 WOONOPPERVLAKTE IS DIT EEN HEERLIJK ROYAAL WOONHUIS DAT RUIMTE, COMFORT EN EIGENTIJDS WONEN MOEITELOOS COMBINEERT.
DE PRAKTISCHE INDELING, PRETTIGE LICHTINVAL EN GOEDE VERBINDING MET DE TUIN ZORGEN VOOR EEN WOONHUIS MET EEN AANGENAME, OPEN SFEER.
DE ACHTERTUIN VORMT DAARBIJ EEN ECHTE MEERWAARDE. DIRECT ACHTER DE WONING LIGT EEN WADI, WAARDOOR U HIER GENIET VAN OPVALLEND VEEL PRIVACY EN EEN VRIJER GEVOEL. DE ZONNIGE TUIN BIEDT VOLOP MOGELIJKHEDEN OM IN ALLE RUST TE ONTSPANNEN EN LANGE ZOMERAVONDEN BUITEN DOOR TE BRENGEN.
OOK DUURZAAMHEID IS HIER NADRUKKELIJK ONDERDEEL VAN HET WOONCOMFORT. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN NIEUWE WARMTEPOMP (2025), WARMTETERUGWININSTALLATIE EN 8 ZONNEPANELEN (2025). DAARMEE BESCHIKT U OVER EEN COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE WONING DIE UITSTEKEND AANSLUIT BIJ DE EISEN VAN DEZE TIJD.
KORTOM EEN COMPLEET EN VERZORGDE WONING OP EEN LOCATIE WAAR U ZICH DIRECT THUIS ZULT VOELEN.

WELKOM bij de Heemraadlaan 59 in Zetten
Via de diepe oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een brede erker aan de voorzijde van de woning. Door deze erker is er volop lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de Heemraadlaan en De Vonder. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een extra thuiswerk/studeerhoek. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de raampartijen tot aan de grond is er fantastisch zicht over de eigen achtertuin.

HALF-OPEN KEUKEN
Ook de half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook een toegang naar de tuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (beide circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Zeer ruime slaapkamer van circa 20 m2 met dakvenster, grote raampartijen en toegang naar het dakterras. Separate was/bergruimte met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel en WTW-unit.

DAKTERRAS
Dakterras over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 10 m2 en mooi zicht over woonwijk 't Rieshout en de landerijen.

GARAGE
Aan de rechterzijde van de woning is een stenen garage aangebouwd. Deze garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Ook is er een separate technische ruimte aanwezig. In deze ruimte is de warmtepomp en de boiler geplaatst.

TUIN
Direct achter de woning ligt een wadi, waardoor de zonnige achtertuin opvallend veel privacy en een vrijer gevoel biedt. De tuin is fraai aangelegd met fraai straatwerk en (deels) verhoogde borders met diverse planten en struiken. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de achtertuin. Op dit terras is het ook mogelijk om in de schaduw te zitten, er is een houten overkapping met schuifbare schaduwdoeken aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een extra terrasoverkapping met aansluitend een extra zonneterras. Volop mogelijkheden dus om heerlijk op een terras in de tuin te zitten.
Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met diverse hagen, struiken en bomen.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ENERGIELABEL A+)
Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een nieuwe warmtepomp (water-water, 2025) die de woning verwarmt en voorziet in warm tapwater.
Ook wordt er energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Door middel van een warmteterugwinunit wordt er warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht.
In 2025 zijn er op het dak van de woning 8 zonnepanelen geplaatst.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Rieshout, aan de rand van het dorp Zetten. De wijk kenmerkt zich door de rustige en gemoedelijke sfeer. Aan het einde van het hofje bevindt zich een leuke kinderspeelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Het gezellige centrum van Zetten ligt op slechts circa 2 fietsminuten afstand. Hier vindt u een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels en winkelketens gevestigd, zoals Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman.
Ook op het gebied van onderwijs heeft Zetten veel te bieden. Het dorp beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College voor voortgezet onderwijs.
Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen goed bereikbaar. De oprit naar de A-15 ligt op circa 4 autominuten afstand. Via de A-15 zijn onder meer Nijmegen en Tiel snel bereikbaar en via de A-50 zijn ook Wageningen en Arnhem goed te bereiken.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. In Zetten bevinden zich meerdere bushaltes en daarnaast beschikt het dorp over een eigen treinstation: Zetten-Andelst.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Slaapkamer met toegang naar dakterras, was/bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen (2025) geplaatst.
- De warmtepomp is in 2025 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- Aan de voorzijde (zuidkant) van de woning zijn alle ramen voorzien van screens.