Tussen de Heggen 20

IN EEN MOOIE, RUSTIGE EN GEWILDE WOONSTRAAT STAAT DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET SPEELSE ERKER, GEBOUWD IN DE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30-STIJL. NAAST DE WONING IS EEN RUIME GARAGE VAN CIRCA 23 M2 AANGEBOUWD, VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE FRAAI AANGELEGDE, ZONNIGE ACHTERTUIN BIEDT VEEL PRIVACY EN HEEFT EEN SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING MET AANSLUITEND EEN EXTRA BERGING. MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 154 M2 EN 4 RUIME SLAAPKAMERS HEEFT DEZE WONING VOLOP LEEFRUIMTE VOOR HET HELE GEZIN. BOVENDIEN LIGT HET GEZELLIGE CENTRUM VAN ZETTEN OP LOOPAFSTAND, WAARDOOR WINKELS EN ANDERE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK ZIJN. EEN HEERLIJKE COMBINATIE VAN RUIMTE, COMFORT, PRIVACY EN EEN AANTREKKELIJKE LIGGING!

WELKOM bij Tussen de Heggen 20 in Zetten
Via de diepe oprit is de overdekte entree te bereiken. Je komt binnen in de ruime hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met 10 groepen, toiletruimte met wandtoilet en fontein, toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Gezellige tuingerichte en lichte woonkamer met ruimte voor een grote zithoek. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen in de achtergevel, wat zorgt voor mooi uitzicht op de tuin. Tevens zijn er openslaande deuren naar het terras en tuin. Hierdoor is het binnen- en buitenleven fijn te combineren. De woonkamer is ook voorzien van airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
De eethoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de voorzijde is een speelse erker waardoor er vanuit de eethoek fraai straatzicht is. Er is ruimte voor het plaatsen van een 6 tot 8-persoons eettafel.
Ook de keuken is aan de voorzijde van de woning. Moderne keuken (vernieuwd in 2017) met inbouwapparatuur: koel/vrieskast, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, Quooker en combimagnetron.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de ruime overloop te bereiken. De overloop is voorzien van een zijgevelraam en een grote berg/inloopkast van circa 3 m2. 3 Ruime slaapkamers (circa 14, 12 en 11 m2) waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot het balkon. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, brede wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken en voorzien van een fraaie PVC-vloer. Royale overloop met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2017), wasmachine- en drogeraansluiting en dakvenster. De overloop heeft ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk-/studeerhoek. 4e Ruime slaapkamer (circa 22 m2) met dakkapel, dakvenster en vaste kast. Tevens is op deze verdieping veel bergruimte achter knieschotten aanwezig.

DERDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken handige bergzolder.

GARAGE
Royale, in spouw gebouwde garage van maar liefst circa 23 m2. De garage is voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN EXTRA BERGING
De achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders met diverse planten en struiken. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met aansluitend gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras gesitueerd. Ook is er aan de achterzijde in 2017 een sfeervolle terrasoverkapping met aansluitend een berging geplaatst. Vanuit de terrasoverkapping is er fraai zicht over de achtertuin. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 3,71 x 3,11 m1. De berging heeft een oppervlakte van circa 6 m2.
Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met planten en struiken. Naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is in een geliefde en rustige woonstraat, nabij het centrum van Zetten gelegen. Het centrum is dan ook op loopafstand gelegen. Zetten heeft een compleet voorzieningenaanbod met onder andere 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkelketens aanwezig, waaronder Kruidvat, Primera, HEMA en Zeeman.
Ook voor gezinnen is Zetten aantrekkelijk: er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) van VMBO tot gymnasium. Een bushalte bevindt zich ook op loopafstand.
Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 4 fietsminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar; de oprit van de A-15 ligt op circa 4 autominuten. Via de A-15 zijn onder andere Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, half-open keuken aan de voorzijde.
1e verdieping: Overloop met berging, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer.
2e verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel, 4e slaapkamer met dakvenster en dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerde woning met 13 zonnepanelen (2021), HR++ glas.
- Energielabel A.
- Groepenkast met 10 groepen inclusief 3-fase aansluiting.
- Karakteristieke jaren '30 stijl woning met speelse erker aan voorzijde.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig.
- De keuken is in 2017 vernieuwd.
- De badkamer is in 2019 vernieuwd.
- De terrasoverkapping met berging is in 2017 geplaatst.
- De woonkamer en 2 slaapkamers zijn voorzien van fluisterstille airco’s.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Gehele woning inclusief dakramen voorzien van horren/hordeuren.
- Voor- en achtertuin fraai aangelegd, onderhoud door hovenier en voorzien van automatisch bewateringssysteem.