Zuideinde 2

Vrijstaand wonen met een adembenemend uitzicht, volop ruimte en ongekende mogelijkheden!

Deze unieke en royale VRIJSTAANDE WONING is prachtig gelegen aan het water (kanaal) en biedt een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek die je op alle fronten zal verrassen.

Wat dacht je bijvoorbeeld van levensloopbestendig wonen met een ruime slaapkamer én badkamer op de begane grond? Of het multifunctionele onderhuis dat perfect is voor een hobbyruimte, opslag of werk aan huis?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met fantastisch uitzicht en groot balkon/terras
- Multifunctioneel onderhuis met inpandige bereikbaarheid
- Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Tweede badkamer voorzien van heerlijke Cerdic sauna
- 10 PV-zonnepanelen
- Energielabel A+
- Parkeren op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 233 m² (inclusief onderhuis)
- Perceeloppervlakte ca. 485 m²
- Eigen grond

Gelegen op een prachtige, vrije locatie met vrij uitzicht aan de achterzijde en het kanaal aan de voorzijde. Met veel voorzieningen op korte afstand: de Rottemeren met jachthaven, recreatiegebieden en de Willem-Alexander roeibaan, scholen, gezondheidszorg, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen A12/A20.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (in combinatie met radiatoren).

Entree/hal, gelegen aan de zijgevel en bereikbaar via de zij-tuin. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de slaapkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en het onderhuis.

Woonkamer, een schitterende, royale ruimte waar het magnifieke uitzicht direct de aandacht trekt. Verder bevat de woonkamer een gezellige elektrische sfeerhaard en biedt deze toegang tot een zeer groot balkon/terras.

Keuken/Bijkeuken, de half open keuken is voorzien van divers apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer (met 3 lades) en een combi-oven. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting.

Toilet, geheel betegeld en luxe uitgevoerd met een Geberit douche-wc (hangend closet) en een hoekfonteintje.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van tapijt vloerafwerking, een maatwerk kast en directe toegang tot de badkamer.

Badkamer 1, een ruime, geheel betegelde badkamer aan de voorzijde, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting en een badkamer-radiator.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, de tweede badkamer, vast kast met opstelling cv-ketel en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 2, een royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon.
Slaapkamer 3, een fijne kamer aan de achterzijde met eveneens een prachtig vrij uitzicht.
Slaapkamer 4, gelegen aan de zijgevel en voorzien van een Velux dakraam.

Badkamer 2, een ware wellness-ruimte! Deze royale badkamer is voorzien van een dakkapel aan de zijgevel, een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet (hangend closet), een wastafel én een Cerdic sauna om heerlijk in te ontspannen.

Onderhuis:
Een fantastische, multifunctionele, royale ruimte die via een vaste trap vanuit de hal te bereiken is, maar ook via een elektrische garagedeur vanuit de achtertuin. De ruimte is gedeeltelijk voorzien van tapijt en gedeeltelijk van zeil en tegels als vloerafwerking. Er bevindt zich hier een uitstortgootsteen (met koud en heet water) en een wasmachine- en drogeraansluiting. Daglicht treedt binnen via het zijraam.

Tuinen:
Voortuin, netjes aangelegd met sierbestrating en groen, en voorzien van een eigen parkeerplaats voor minimaal 2 auto’s.

Achtertuin, een sfeervolle achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating en groen, waar je optimaal geniet van het vrije uitzicht en de zon! De tuin is vanuit de woning en zij-tuin bereikbaar alsmede via een overpad naast de woning (welke ook toegang biedt tot het onderhuis).

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit HR Proline NXT (2015)
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- 10 PV-zonnepanelen (2023)
- Betonnen vloer in onderhuis en begane grond, houten eerste verdiepingsvloer
- Energielabel A+
- Er is geen vragenlijst en geen lijst van roerende zaken
- In de koopovereenkomst zal de ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 2002

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.