4301EP Zierikzee
€ 389.000,- k.k.
Kerkhof 28-30, Zierikzee — Wonen, werken én verdienen op dé A-locatie van Zierikzee
Vraagprijs: € 389.000 k.k. | 460 m² eigen grond | woonhuis + verhuurde winkel + royale schuur
Op steenworp afstand van de Sint-Lievensmonstertoren, midden in het beschermde stadsgezicht van Zierikzee, staat dit karakteristieke pand uit 1878. Wie hier 's ochtends de deur uitstapt, loopt zo de historische binnenstad in — en wie naar boven kijkt, ziet de Dikke Toren. Locaties als deze komen zelden vrij, en al helemaal niet met 460 m² eigen grond, parkeren op eigen terrein én drie functies onder één dak.
Eén adres, drie mogelijkheden
Dit is geen standaard woonhuis. Kerkhof 28-30 combineert een woning, een verhuurd winkelpand en een grote schuur met zolder op een ruim achterterrein met eigen ontsluiting. Dat maakt het interessant voor heel verschillende kopers:
Voor de ondernemer — Woon boven of achter je eigen zaak in het hart van een van de best bezochte monumentale stadjes van Zeeland. Zierikzee trekt jaarrond bezoekers; de winkelruimte aan de voorzijde ligt precies op de looproute.
Voor de belegger — De winkel (ca. 35 m²) is verhuurd met een contract tot 2030: huurinkomsten vanaf dag één, terwijl u zelf bepaalt wat u met de woning en schuur doet. In overleg met de huurder zijn bovendien andere mogelijkheden bespreekbaar.
Voor de creatieve koper — Het ruime achterterrein, de schuur van ca. 53 m² met zolder van ca. 41 m² en de mogelijkheid tot B&B geven dit pand serieuze herontwikkelingspotentie. Denk aan gastenverblijven, atelier, opslag of een combinatie van wonen en verhuur — precies op een plek waar toeristisch verblijf gewild is.
De indeling
Winkelruimte (ca. 35 m²) — Entree aan de voorzijde, met daarachter een werkplaats, opslagruimte en directe toegang tot het buitenterrein. Momenteel verhuurd.
Woning (ca. 102 m²) — Bereikbaar via de achterzijde en het buitenterrein. Op de begane grond de woonkamer, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Op de eerste verdieping een slaapkamer en de cv-opstelling; de tweede verdieping biedt een extra slaapkamer. In totaal drie slaapkamers verdeeld over het pand.
Schuur met zolder (ca. 53 m² + 41 m²) — Grenzend aan het buitenterrein. Bijna 100 m² extra ruimte die u kunt inzetten zoals ú wilt: opslag, werkruimte of de basis voor iets nieuws.
Buitenterrein — Achtertuin van ca. 161 m² (9,20 x 17,50 m) op het noorden, bereikbaar via een achterom, met parkeren op eigen terrein. In een binnenstad als deze is dat goud waard.
Klaar voor de volgende stap
Het pand is gedateerd en heeft energielabel F — en juist daar zit de kans. U koopt op een toplocatie in één van de mooiste gedeelten van Zierikzee en bepaalt zelf hoe ver u gaat met verduurzamen en moderniseren. Wie hier investeert, doet dat op een plek waar de waarde in de grond en de locatie zit: binnen de vesten, aan een rustige straat, met de mooiste toren van Zeeland als uitzicht.
Kenmerken in het kort
- Bouwjaar 1878, vrijstaand, gelegen in beschermd stadsgezicht
- Perceel 460 m², volle eigendom
- Woonoppervlak ca. 102 m², 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
- Winkelruimte ca. 35 m² in verhuurde staat (contract tot 2030, flexibiliteit bespreekbaar)
- Schuur ca. 53 m² met zolder ca. 41 m²
- Achtertuin ca. 161 m² met achterom en parkeren op eigen terrein
- Wonen, werken, verhuur én B&B mogelijk
- Oplevering in overleg
Kortom: een zeldzame combinatie van locatie, ruimte en mogelijkheden. Kom kijken, loop het achterterrein op en zie het zelf — dit pand vraagt om iemand met een plan.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.
