Lelievaart 81

Moderne 6-kamer hoekwoning met zonnige achtertuin op het westen, gelegen in de wijk Seghwaert. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer, twee dakkapellen en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Dankzij de centrale ligging zijn het Stadshart, recreatiegebied Noord Aa, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

PLUSPUNTEN
+ 2024 | houtwerk vervangen (voordeur, zijgevelkozijnen en dakkapel achterzijde)
+ 2024 | schilderwerk houten kozijnen
+ 2024 | cv-ketel vernieuwd
+ 2019 | zijkant gevel en schuur opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
+ Tuin op het westen met veel privacy
+ Uitgebreid met twee dakkapellen
+ 5 volwaardige slaapkamers
+ Centrale ligging

INDELING
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met meterkast en een moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle open haard. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. Vanuit de woonkamer is tevens de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze is na-geïsoleerd en beschikt over een deur naar de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/-magnetron.
De zonnige achter- en zijtuin zijn gunstig gelegen op het westen en bieden veel privacy. De tuin is voorzien van elektra, een buitenkraan en een praktische achterom.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trap naar de zolderverdieping. De drie slaapkamers zijn afgewerkt met deels een laminaatvloer en deels tapijt. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot twee zolderkamers en de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant 2024, eigendom). Beide zolderkamers zijn voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er verrassend veel ruimte en daglicht aanwezig is. Daarnaast beschikken de kamers over praktische vaste bergkasten.

OMGEVING
De woning ligt op een centrale locatie in Seghwaert, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wijkwinkelcentra Seghwaert en Leidsewallen, scholen, het LangeLand Ziekenhuis, de Dorpsstraat en het Stadshart bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de RandstadRail en diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 116m2 (gemeten conform Branchebrede meetinstructie)
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neem gerust contact met ons op.