Filmlaan 3

Verzorgde 5-kamer eengezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden in de gewilde woonwijk De Leyens. De woning heeft een royale en lichte woonkamer, moderne keuken, nette badkamer met ligbad en douche en vier ruime slaapkamers. De diepe, groene achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren en ramen van vloer tot plafond. Een perfecte plek om te gebruiken als atelier, hobby- of werkruimte.

PLUSPUNTEN
+ 2022 | vloer, binnenzijde dak en zijgevel zolderverdieping na-geïsoleerd
+ 2022 | buitenschilderwerk uitgevoerd
+ 2019 | keuken en meterkast vernieuwd
+ Vier slaapkamers
+ Royale, multifunctionele zolderruimte met zes Velux-dakvensters
+ Diepe achtertuin met veel privacy en zonder directe achterburen
+ Charmant tuinhuis met openslaande deuren en veel natuurlijke lichtinval
+ Op loopafstand van het Buitenpark

INDELING
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met in 2019 vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Doordat de keuken naar de voormalige berging aan de voorzijde is verplaatst, is een heerlijk royale woonkamer ontstaan met volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Er is een handige trapkast met kast-in-kast (veel bergruimte!). Via de openslaande deuren stap je zo de op het noordwesten gelegen achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en terras en beschikt over een praktische tuinkast. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

De achtertuin grenst aan een groenvoorziening, waardoor je hier vrij en beschut zit zonder directe achterburen. Achter in de tuin staat een charmant tuinhuis met openslaande deuren en ramen die van vloer tot plafond reiken. Hierdoor komt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een fijne ruimte, ideaal als atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of rustige plek om te ontspannen.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is in 2019 vernieuwd en voorzien van een koelkast, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De deur naar de voormalige berging is nog aanwezig, maar wordt momenteel niet gebruikt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen, een kurkvloer en strak afgewerkte sauswanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een verhuisraam en een wastafel. De verzorgde badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, een wastafel en tweede toilet. Het kunststof raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettige daglichtinval.

2e verdieping:
Riante en multifunctionele zolderruimte met volop mogelijkheden als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Er is een wastafel in de vorm van een keukenblok aanwezig. Het na-geïsoleerde dak is voorzien van maar liefst vijf Velux-dakvensters, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. In de praktische, separate wasruimte bevindt zich een zesde dakvenster, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de overzijde bevindt zich de mechanische ventilatie-unit voor het toilet.

OMGEVING
De woning ligt in de populaire wijk De Leyens, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandel je zo naar het groene Binnenpark. Op korte afstand bevinden zich wijkwinkelcentrum De Leyens met onder andere Albert Heijn, Lidl, een bakker en Kruidvat, RandstadRail-station De Leyens, basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportvoorzieningen en een medisch centrum. Ook het Stadshart en recreatiegebied Noord Aa zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de Zoetermeerse rondweg en de A4 en A12 zijn steden als Den Haag, Leiden, Delft, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar. Op de hoek van de Filmlaan en de Zwaardslootseweg is de bushalte voor de verbinding tussen Zoetermeer en Leiden.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 111m2 | gemeten conform Branchebrede meetinstructie
- Datum oplevering | in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neem gerust contact met ons op.